Cape Verde'de mülk satın almak için faydalı bir rehber. 1975'ten beri bağımsız olan eski Portekiz Cape Verde kolonisi, 10 ana ada ve beş adacıktan oluşmaktadır. İklim, periyodik kuraklıklarla birlikte sıcak ve kuraktır. Tüm adalar volkaniktir, ancak tek aktif yanardağ, en son 2014 yılında patlayan Fogo adasındaki Fogo Dağı'dır.
Muhtemel görünse de, Batı Afrika, Senegal kıyılarının 650 kilometre (400 mil) uzağında uzanan bir adalar zinciri, 2006 yılında oradaki fiyatlar yaklaşık yüzde 20 arttığında, hızla en son uluslararası emlak sıcak noktası haline geldi. O zamandan beri, Birleşik Krallık'tan doğrudan uçuşların başlatılması ve daha fazla gelişme, Cape Verde adalarının uluslararası emlak sahnesinde yerleştiğini gördü.
Bu makale İngiliz yatırımcıların bakış açısından yazılmıştır. Yakın zamanda Birleşik Krallık'tan Cape Verde'nin uluslararası havaalanlarına direkt uçuşların başlaması, Britanya'nın ülkeye olan ilgisini artırdı.
Adımlar
- bir Cape Verde'de mülk sahibi olmanın potansiyelini düşünün. Cape Verde, dost canlısı insanlarla sosyal ve politik olarak istikrarlıdır; yıl boyunca güneş ışığı; beyaz kumlu plajlar; bozulmamış denizler; çarpıcı manzara ve Portekiz ile Batı Afrika kültürünün egzotik bir karışımı. Sağlık hizmetleri iyidir ve suç seviyeleri genellikle düşüktür. Cape Verde hâlâ yerleşik bir tatil destinasyonu olmasa da, hükümetinin yabancı kurumsal yatırımcılar ve geliştiriciler için vergi indirimleri de dahil olmak üzere turizm için yakın zamanda agresif büyüme stratejisi, çok sayıda yeni lüks otel, kumarhane ve golf tesisiyle sonuçlanıyor. Buna karşılık, ziyaretçi sayısındaki artış, gelişmekte olan bir uluslararası emlak piyasasını besliyor. Su sporları hayranları, bu Atlantik adalarına ilk ilgi duyanlardır, ancak çiftler, aileler ve hatta eko-turizm için gelişen bir pazar var.
- 2 Cape Verde'deki emlak piyasasını bilin. Çok fazla yeni gelişme olduğu için, pazarın çoğu plan dışı. Alım satım hizmeti popüler olmakla birlikte, birçok yabancı alıcı mülkleri öncelikle kendi kullanımları için satın almaktadır. Her adanın kendine özgü karakteri olduğundan ve farklı insan gruplarına hitap edeceğinden fiyatlar bölgeye ve gelişime göre değişir; Battaniye fiyatları vermenin bir yolu yok. Bununla birlikte, altyapının hala inşaat hızına yetiştiği gerçeği, fiyatlar ada yaşamı için beklediğinizden daha düşüktür, bu da Cape Verde'yi kuzeyde 240 kilometre (150 mil) Kanarya Adaları'na kıyasla mükemmel bir değer haline getirir.
- Kiralama piyasası henüz emekleme döneminde olduğundan, getirileri tahmin etmek zor, ancak yerel acenteler Santa Maria'da iyi konumlanmış bir stüdyo Sal'ın yüzde dokuza varan getiri vermesi gerektiğini söylüyor. Ve unutulmamalıdır ki, birçok yerin aksine, Cape Verde iklimi sayesinde yıl boyunca kiralama potansiyeline sahiptir.
- 3 Cape Verde'deki popüler yerleri düşünün. Şu anda tatilcilerin en çok ilgisini çeken adalar Sal, Boa Vista ve Santiago'dur, bu nedenle yeni gelişmelerin çoğu burada gerçekleşiyor ve uluslararası emlak piyasası gelişiyor. Bazıları, inşaat patlamasının devam etmesi halinde belirli alanların aşırı gelişmesinden korkuyor, ancak düşük yoğunluklu, çevre dostu binaları teşvik etmek için tedbirler ve ayrıca sahillere ve kıyı şeridine çok yakın inşaatlarda kısıtlamalar var Tipik bir yeni gelişme, asgari olarak, ortak bir yüzme havuzu; bazılarının özel havuzları vardır. Daha fazla pazar, spor salonları, spa tesisleri, tenis kortları, su sporları sunar ve golf sahalarına kolay erişime sahip olacaktır.
- Sal - Cape Verde'nin uluslararası havaalanlarından birine ev sahipliği yapan burası, turizm açısından adaların en gelişmişidir. Bir marina da dahil olmak üzere gelecekteki gelişim için tahsis edilmiştir. Sal, yaklaşık 30 kilometre (19 mil) x 12 kilometre (7,5 mil) uzunluğundadır ve Cape Verde'nin en güzel plajlarından bazılarıyla birlikte büyük ölçüde düzdür. Pek çok ziyaretçi, mükemmel su sporları tesislerinden etkilenir.
- Ana tatil yeri, 8 kilometrelik (5,0 mil) güzel plajlara sahip ve barlar, restoranlar ve diğer olanaklar konusunda sıkıntısı olmayan Santa Maria'dır. Daha uzakları keşfetmek isteyenler için feribot seferleri komşu adalar olan Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista ve Santiago'ya gitmektedir.
- Boa Vista - Cape Verde'nin en doğusundaki ve en güzel adalarından biri olan Boa Vista, gelecek vadeden bir tatil beldesi ve önümüzdeki birkaç yıl içinde burada bir emlak patlaması olacağı tahmin ediliyor. Önemli altyapı geliştirme zaten gerçekleşti ve daha fazlası planlandı.
- Ada 31 kilometre (19 mil) ve 29 kilometre (18 mil) ölçer. Sal gibi, ana cazibe merkezleri kumlu plajlar (55 km'den fazla) ve su sporlarıdır. Her yıl Mayıs ayında kölelerin kurtuluşunu kutlamak için düzenlenen karnaval da dahil olmak üzere yıl boyunca renkli festivaller düzenlenir. Cape Verde’nin ulusal müziği morna (Portekiz’in fado'sunun yakın akrabası) Boa Vista’da ortaya çıktı.
- Santiago - 75 kilometre (47 mil) x 35 kilometre (22 mil) ölçülerinde, Santiago (veya Sao Tiago) Cape Verde'nin en büyük adasıdır ve kumlu koyları ve engebeli, dağlık iç mekanıyla genellikle en güzel manzarasına sahip olduğu kabul edilir. Cape Verde nüfusunun yarısından fazlasına, başkenti Praia'ya ve Francisco Mendes Uluslararası Havaalanı'na ev sahipliği yapmaktadır.
- Arnavut kaldırımlı sokakları, taş binaları ve 15. yüzyıldan kalma kalesi ve katedraliyle tarihi liman kenti Cidade Velha, keşfetmeye değer. Tropik bölgelerdeki ilk Avrupa yerleşim yeri olarak UNESCO Dünya Mirası Alanı statüsüne kavuşmuştur. Praia'nın deniz arkeolojisi müzesi, bölgede meydana gelen birçok gemi enkazını kaydeder.
- Sal - Cape Verde'nin uluslararası havaalanlarından birine ev sahipliği yapan burası, turizm açısından adaların en gelişmişidir. Bir marina da dahil olmak üzere gelecekteki gelişim için tahsis edilmiştir. Sal, yaklaşık 30 kilometre (19 mil) x 12 kilometre (7,5 mil) uzunluğundadır ve Cape Verde'nin en güzel plajlarından bazılarıyla birlikte büyük ölçüde düzdür. Pek çok ziyaretçi, mükemmel su sporları tesislerinden etkilenir.
- 4 Cape Verde'de bir mülk satın alın. Satın alma sürecini bilin. Cape Verde'de, tüm mülkler Portekiz’inkine benzer bir taşıma sistemi altında serbest olarak satılmaktadır. Sözlü bir anlaşmanın ardından, alıcının avukatı yasal araştırmalara başlar. Vergi dairesinden bir mali numara alındığında, geçici bir sözleşme imzalanır ve alıcı iade edilmeyen bir depozito öder (genellikle satın alma fiyatının yüzde 10-30'u). Kontrat tatmin edici araştırmalara tabi olarak her iki taraf için de yasal olarak bağlayıcıdır.
- Geçici sözleşmenin şartları yerine getirildikten sonra, her iki taraf da nihai sözleşmeyi bir Noter huzurunda imzalar ve satın alma bedelinin bakiyesi ödenir. Bundan 30 gün sonra, yeni mülkiyet yerel Tapu Siciline ve vergi dairesine tescil edilebilir.
- 5 Ücret ve masrafları ödeyin. Yüzde 3'lük sabit oranlı transfer vergisi mülk satın alımlarında ödenir. Noter ve tescil ücretleri artı damga vergisi normalde satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 2,5'i kadardır ve maliyetler genellikle yaklaşık yüzde 6'dır. Planı satın alırken, tipik ödeme planı, inşaat dönemi boyunca yapılan beş aşamalı ödemedir. Satın alan kişi bu ödemeleri başlangıçta finanse etmelidir, ancak tamamlandıktan sonra mülkün resmi değeri üzerinden bir ipotek alabilir (bkz. Satın alma işleminizin finansmanı). Yıllık emlak vergisi, bir mülkün değerinin yüzde 25'i üzerinden yüzde 3'lük sabit bir oranda ödenir.
- 6 Satın alımınızı finanse edin. Şu anda, Cape Verde mülkleri üzerindeki Birleşik Krallık ipoteklerinin mevcudiyeti sınırlıdır ve krediler yalnızca Cape Verde'de halihazırda inşa edilmiş mülkler üzerinden alınabilir - piyasanın çoğu plan dışı olduğunda ve aşamalı ödemeler gerektiğinde bir sorun. Bu nedenle Birleşik Krallık'taki alıcıların çoğu, birikimlerden veya bir Birleşik Krallık mülkünü yeniden pazarlayarak nakit ödeme yapar.
- Bir dezavantaj gibi görünse de, ipoteklerin yaygın olarak bulunmaması, fiyatları düşük tutmada önemli bir rol oynamaktadır. Cape Verde’nin finansal istikrarı arttıkça ve ipoteklerin elde edilmesi kolaylaştıkça, fiyatlar kaçınılmaz olarak yükselecektir. Yerel bankalar, plan dışı ve yeniden satış mülkleri satın almak için yabancı alıcılara euro ipotekleri sunmaya hazırlanıyor, bu da piyasanın başka bir bölümünü serbest bırakmaya yardımcı olacak, ancak fiyatların kendi başına yükselmesine neden olabilir.
- 7 İlgili vergiyi ödeyin. Cape Verde ile Birleşik Krallık arasında çifte vergilendirme anlaşması yoktur. Ancak, mesela Cape Verde'de kazanılan kira geliri üzerinden vergi ödüyorsanız, Birleşik Krallık verginizi Cape Verde'de ödenen vergi miktarına göre azaltabilirsiniz. Cape Verde vergisinin kredisi, eşdeğer gelir üzerindeki Birleşik Krallık vergisinden fazla olmamalıdır.
- Her zaman olduğu gibi, bağımsız bir uluslararası vergilendirme uzmanının tavsiyesi, sorumluluğunuzun karşılanmasını sağlayacaktır. Cape Verde'deki mülkten kazanılan kira geliri yüzde 20 olarak ücretlendirilir. Yüzde 3'lük sabit oranlı sermaye kazancı vergisi, satış fiyatı orijinal satın alma fiyatından yüzde 30'dan fazla ise bir mülkün satışına ödenir. Varlıklardan (mülk dahil) veraset ve intikal vergisi de yüzde 3 olarak alınmaktadır.
- 8 Pasaport, vize ve ikamet gereksinimlerini karşılayın.
- Pasaportlar ve vizeler - Cape Verde'ye girmek için, İngiliz vatandaşlarının planlanan kalış süresi için geçerli bir pasaporta ve vizeye ihtiyaçları vardır. Vizeler maksimum 90 günlük kalış süresi için verilir.
- İkamet - Yabancı uyruklular, genellikle şu durumlarda ikamet alabilir: yerel bir işletmede çalışıyorlar; asgari sayıda Yeşil Burun Adaları vatandaşı çalıştıran; yeni bir işletmeye belirli bir miktarın üzerinde yatırım yapmak; ya da ülke dışından kendilerine yetecek gelire sahip olduklarını ve özel sağlık hizmetlerini kendileri karşılayabileceklerini kanıtlayabilirlerse. Cape Verde AB üyeliği kazanırsa - aday statüsü için başvurmayı düşündüğü söyleniyor - ikametgah elde etmek elbette daha kolay hale gelecek, ancak bu gelecekte bir yol olabilir.
- 9 Hangi iletişimlerin mevcut olduğunu anlayın.
- Telefon - Cape Verde’nin telefon sistemi, kısmen özelleştirmenin ardından 1996 ve 2000 yılları arasında kapsamlı bir şekilde modernize edildi ve hala gelişiyor. Cabo Verde Telecom (CVT), sabit hat, mobil ve internet hizmetlerinin tek sağlayıcısıdır. Takımadaların dışındaki aramalar pahalıdır. CVT'nin İngiltere ve Avrupa'daki çoğu mobil servis sağlayıcısıyla dolaşım anlaşmaları vardır, ancak maliyetler yüksek olma eğilimindedir. Rakipler pazara girmeye çalışıyor ve bu da daha düşük ücretlerle sonuçlanmalıdır.
- İnternet - İnternet erişimi de pahalıdır ve şu anda yalnızca Sal, Santiago, San Vicente ve Boa Vista'da mevcuttur. Son zamanlarda büyük şehirlerde, özellikle Santiago ve Sal'da birkaç internet kafe açıldı. Daha büyük oteller dizüstü bilgisayar bağlantıları sunar.
- Posta - Posta genellikle yavaştır; Avrupa'ya servisler bir haftadan fazla sürüyor.
Topluluk Soru-Cevap
Arama Yeni Soru Ekle- Soru Çin vatandaşıyım, Cape Verde'de mülk satın alırsam ikamet edebilir miyim? Tam olarak değil, aynı zamanda bir işin veya işin olması gerekiyor. Tüm adalarda, Cape Verde'de çok sayıda Çinli var. Bazı özel muameleniz var, sadece herhangi bir Çin konsolosluğuyla onaylamanız gerekiyor.
İlan
İpuçları
- Doğal kaynakların eksikliğine rağmen, Cape Verde, olağanüstü olmasa da, istikrarlı bir kalkınma yaşadı. Kamu harcamalarını kontrol etmek, iç borcu azaltmak ve sosyal hizmetleri iyileştirmek için politikalar mevcuttur. Geleneksel olarak ekonomi balıkçılık ve tarıma dayanıyordu, başlıca ürünler muz, kahve, yer fıstığı, tatlı patates ve şeker kamışıydı. Bununla birlikte, her yıl yüzde 20'nin üzerinde büyüyen nakliye, ulaşım ve özellikle turizm şeklindeki hizmetler artık önemli katkılar sağlıyor.
- Hemen hemen tüm mobilyaların ithal edilmesi gerektiğinden, çoğu geliştirici mobilya paketleri sunar. Mülkünüzü yüksek bir standartta donatmak için satın alma fiyatının yüzde 10'una izin verin.
- Yakıt ve tekstil başlıca imalat endüstrileridir. Kuraklık, gıda kıtlığı ve işsizlik nedeniyle göç etmeye zorlanan gurbetçi Cape Verdelilerden gelen paralar hala ekonominin önemli bir yüzdesini oluşturuyor. Portekiz en büyük ticaret ortağıdır, ancak Cape Verde aynı zamanda diğer AB ülkeleri ve ABD ile de ticaret yapmaktadır. Cape Verde, Temmuz 2008'de Dünya Ticaret Örgütü'nün bir üyesi oldu.
- Yabancı para, havalimanlarında ve bankalarda değiştirilebilir, ancak CVE yalnızca Portekiz'de iade edilebilir. Kredi kartları nadiren kullanılır, ancak birkaç büyük otel Visa alır. Seyahat çekleri büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde kabul edilmektedir.
- Yerel para birimi, euro'ya sabitlenmiş Cape Verdean Escudo'dur (CVE). Güncel döviz kuru CVE125.93 = 1.00 sterlin. Bankacılık saatleri pazartesiden cumaya 8:00 - 14:00 arasıdır. Ana adalarda ATM'ler mevcuttur.
- Yerel para biriminin ithalatı / ihracatı yasaktır. Beyan edilmek kaydıyla sınırsız miktarda döviz ithal edilebilir. Yabancı para ihracatı, hangisi daha büyükse, CVE1,000,000 eşdeğeri veya varışta beyan edilen miktar ile sınırlıdır.
İlan
Uyarılar
- Bu yalnızca bir kılavuz olarak tasarlanmıştır. Herhangi bir mülk işlemi gerçekleştirirken her zaman profesyonel yardım almalısınız.
- Herhangi bir yabancı mülk satın alımında olduğu gibi, ilgili nakil prosedürlerine aşina olan deneyimli, İngilizce konuşan bir avukatın tutulması çok önemlidir. Cape Verde'de İngilizce yaygın olarak konuşulmadığından, İngilizce bulmak zor olabilir, ancak bir geliştiriciden satın alıyorsanız, size yardımcı olabilirler.
