Dubai, yabancı yatırımcılar ve göçmenler için popüler bir yer haline geldi. Son yıllarda yasadaki değişiklikler Dubai emlak piyasasını yabancılara açtı. Finansmanınız olması koşuluyla, mülk satın almak artık nispeten daha kolay. Yerel yasa ve yönetmelikleri müzakere etmenize yardımcı olması için uzman tavsiyesi alın.
Adımlar
Bölüm bir 4: Satın Alınacak Mülkleri Bulmak
- bir Ne tür bir mülkle ilgilendiğinizi belirleyin. Yabancı alıcılar, genellikle tenis kortları, yüzme havuzları ve spor salonları gibi ortak eğlence tesislerinin bulunduğu güvenli komplekslerde bulunan apartmanları, şehir evleri veya villaları satın almayı tercih ederler.
- Kraliyet kararnamesiyle yabancı uyrukluların ilk kez mülk sahibi olmaya hak kazandığı 2002'den beri Dubai bir inşaat patlaması yaşadı.
- Yabancıların mülk satın almasına izin verilen bir bölgeye baktığınızdan emin olun.
- En popüler, lüks ve pahalı gelişmelerden bazıları Emaar Kuleleri, Jumeirah Bahçeleri, Uluslararası Şehir ve Al Hamra Köyü'dür.
- 2 Çevrimiçi aramaya başlayın. Herhangi bir emlak aramasında olduğu gibi, başlamak için iyi bir yer çevrimiçidir. Dubai'deki mülkleri çevrimiçi olarak listeleyen çok sayıda acente ve emlakçı var. Emlakçılardan veya emlak geliştiricilerinden mülk satın alabilirsiniz. Emlakçılar genellikle ikinci el mülkleri, inşa edilmiş ve önceki sahipleri olan mülkleri satarlar. Geliştiriciler, halen yapım aşamasında olan plan dışı mülkleri satmaktadır.
- 3 Uzman temsilcilerle iletişime geçin. Aramanızla ilgili yardım istiyorsanız ve Dubai'deki emlak piyasası hakkında uzman bilgisi olan biriyle konuşmak istiyorsanız, birlikte çalışacağınız bir emlakçı istihdam etmek en iyisidir. Emlakçılar gayrimenkulleri bulmanıza ve seçeneklerinizi size açıklamanıza yardımcı olabilir. Büyük emlak şirketleri yabancı alıcılarla ilgilenmeye alışacak ve İngilizce konuşacak.
- Yasalar ve yönetmelikler Dubai'de hızla değişebilir, bu nedenle bir temsilci tutmak, olası tuzaklardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
- Genellikle bir Emlakçı kiralarsanız, mülkün değerinin% 2 ila% 5'i arasında bir ücret ödemeyi bekleyebilirsiniz.
- İşe aldığınız herhangi birinin kimlik bilgilerini her zaman kontrol etmelisiniz. Dubai'deki Emlak için düzenleyici kurum, Emlak Düzenleme Kurumu'dur (RERA).
- 4 Emlak fuarlarına katılın. Dubai'deki emlak piyasası hızlı büyümesine rağmen hala nispeten genç. Sonuç olarak, yabancılar tarafından satın alınan önemli miktarda mülk, henüz geliştirmeyi inşa etmemiş olabilecek geliştiricilerden satın alınır. Emlak fuarları, geliştiricilerin çalışmalarını sunmaları ve potansiyel alıcılarla tanışmaları için popüler bir yoldur. Bu emlak fuarları dünyanın her yerinde düzenleniyor, bu yüzden yakınınızdaki bir şehri ziyaret edecek birini arayın.
- Her zaman düşündüğünüz geliştiricinin RERA'ya kayıtlı ve lisanslı olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
- Dubai Land Department web sitesinde lisanslı geliştiricilerin listesine göz atabilirsiniz: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5 Dubai'yi ziyaret edin. Bir mülk için taşınmayı düşünmeden önce, Dubai'de biraz zaman geçirdiğinizden emin olun. Yeniden satılan bir mülk satın alıyorsanız, olabildiğince çok mülkü görüntülediğinizden emin olun ve dünyanın başka bir yerinde mülk satın alıyor olsanız soracağınız soruların aynısını sorun.
- Plan dışı satın alıyorsanız veya inşaat tamamlanmamışsa, aynı geliştiricinin bitmiş benzer mülklerini görmeye gittiğinizden emin olun.
- Dubai'deyken, uzman yerel gazete ve dergilerdeki kağıt listelerine de erişebilecek ve yıl boyunca devam eden emlak fuarlarına katılabileceksiniz.
0 / 0
1. Bölüm Testi
Emlak fuarları Dubai'de emlak satın almanıza nasıl yardımcı olabilir?
Sizi emlakçılara bağlayabilirler.
Tam olarak değil! Emlakçılarla bir emlak fuarında tanışabilirsiniz, ancak buradaki ana cazibe merkezleri onlar değildir. Daha önemli bir nedenle bir emlak fuarına katılıyorsunuz. Başka bir cevap seçin!
Size Emlak Düzenleme Kurumu ile irtibat kurabilirler.Hayır! Muhtemelen doğrudan RERA ile ilgilenmeyeceksiniz. Yasaları daha iyi anladıkları için emlak komisyoncunuzun düzenleyicilerle olan işlerini halletmesine izin vermek en iyisidir. Başka bir cevap seçin!
tenis raketine yeni başlayanlarSize geliştiricilerle tanışma şansı verebilirler.
Doğru! Geliştiricilerin, genellikle henüz tamamlanmayan çalışmalarını sergilediği yer burasıdır. Dubai'deki pazar nispeten yeni, bu nedenle proje fuarlarında geliştiricilerle bağlantı kurmak, burada mülk sahibi olmanın en yaygın yoludur. Başka bir test sorusu için okumaya devam edin.
Size Dubai'nin emlak yasalarında hızlandırılmış bir kurs verebilirler.
Tam olarak değil! Emlak fuarları, Dubai'deki her emlak yönetmeliğinin giriş ve çıkışları hakkında size talimat vermek için orada değildir. Bunu emlak komisyoncunuz ve geliştiriciler gibi profesyonel olarak tanıyanlara bırakmak en iyisidir. Doğru cevabı bulmak için başka bir cevaba tıklayın ...
Daha fazla sınav mı istiyorsunuz?
Bölüm 2 4: Uygunluk ve Mali Gereksinimlerin Karşılanması
- bir Gerekli kimlik ve vize belgelerine sahip olun. 2002'de yasa değişikliğinden bu yana, yabancıların Dubai'de mülk satın alması ve kiralaması çok daha kolay hale geldi. Bununla birlikte, kimliğinizi kanıtlamak için yine de geçerli bir pasaport göstermeniz gerekecektir. Mülk satın almak için herhangi bir ikamet iznine sahip olmanız gerekmez, ancak orada kalmak istediğinizi varsayarsak, bununla ilgilenmeniz gerekecektir.
- UEA hükümetinin mülk alıcıları için 'Mülk Sahipleri Vizesi' adı verilen altı aylık bir vizesi vardır.
- Bu, yabancı yatırımcıların yatırımları araştırırken Dubai'de altı ay kalmalarına izin veriyor.
- Buna hak kazanmak için, satın aldığınız mülkün 1 milyon dirhemden büyük bir değere sahip olması gerekir, bu da yaklaşık 272.000 dolara eşittir.
- Şirket olarak değil, bireysel olarak satın almalısınız.
- 2 Tam maliyetleri belirleyin. Mülkü karşılayabileceğinizden ve satın alma ile ilgili tüm masrafları karşılayabileceğinizden emin olmanız gerekir. Mülkün genel maliyetini belirlerken satın alma fiyatını, depozitoyu, transfer ücretlerini, emlak komisyoncusu ücretlerini ve döviz kurlarının dalgalanma potansiyelini dahil etmelisiniz.
- Yasal olarak gerekli değildir, ancak tüm evrak işlerini görüşmenize yardımcı olması için bir avukat tutmanız tavsiye edilir.
- Bir avukatın masraflarını hesaplamalarınıza dahil edin.
- Yeni inşa edilmiş bir mülk muhtemelen yaklaşık% 2'lik bir tapu kayıt ücreti gerektirecektir.
- 3 Dubai'de ipotek alın. Dubai'de ipotek almak zor olabilir. Statü dışı / kendi kendini belgelendiren ipotekler mevcut değildir ve söz konusu bürokrasi ve evrak miktarı, daha az titiz bir sisteme alışkın olanlar için rahatsız edici olabilir. Bazı durumlarda, alıcıların ipotek değerinin% 20 ila% 50'sini nakit olarak indirmesi gerekebilir.
- Dubai'deki ipotekler aylık taksitler halinde ödenir, en yaygın olanı 15 yıllık ipoteklerdir. Hindistan'da ikamet edenler Dubai'deki mülklerini ipotek edemez ve kredi alamaz. Hindistan'da ikamet edenlerin de ikamet etmeyen bir kişiden krediye garanti vermesine izin verilmiyor.
- Bir Dubai ipotek planının maksimum uzunluğu 25 yıldır.
- Diğer aylık harcamalarla birlikte ipotek geri ödemeleri, net aylık gelirin% 35'ini geçmemelidir.
- Döviz kontrolü karmaşık bir konu olduğundan, yabancı para birimi cinsinden bir ipotek almaya karar vermeden önce uygun profesyonel tavsiye almanız tavsiye edilir.
- İpotek kuralları Dubai'de sık sık değişir, bu nedenle yerel haberlere ve UEA Merkez Bankası'na danışarak güncel kalmaya çalışın.
0 / 0
Bölüm 2 Testi
Gayrimenkul yatırımınızın tam maliyetini belirlemede hangi değişken önemlidir?
Transfer ücretleriKapat! Transfer ücretlerinizi hesaplamak, mülkünüz için bütçenizi belirlemede kesinlikle önemlidir. Yine de tek önemli unsur bu değil. Tekrar deneyin...
DepozitoYanlış değilsin ama daha iyi bir cevap var! Depozito, herhangi bir mülkte tam maliyetin büyük bir kısmıdır, ancak bu, merkezi endişeden uzaktır. Başka bir cevap dene ...
Emlak komisyoncusu ücretleriNeredeyse! Emlak komisyoncunuza değerli çalışmaları için ödediğiniz tutarı unutamazsınız. Yine de tartılması gereken başka ücretler ve maliyetler vardır. Başka bir cevap seçin!
Satınalma fiyatıKısmen haklısın! Çıkartma fiyatı kesinlikle hepsinin en parlak maliyeti. Ancak, dikkat etmeniz gereken tek şey de bu değil! Başka bir cevap seçin!
Çiftçi sigortasının çevrimiçi açılmasını izleyinYukarıdakilerin hepsi
Doğru! Mülkünüzün tam maliyetini belirlerken birkaç maliyet ve ücretin üstesinden gelmeniz gerekir. Buna satın alma fiyatı, emlak komisyoncusu ücretleri, depozito, transfer ücretleri ve muhtemelen daha fazlası dahildir. Örneğin, bir avukatın hizmetlerinden yararlanmak isteyebilirsiniz ve bu da size maliyeti olacaktır. Başka bir test sorusu için okumaya devam edin.
liv ve maddie nerede izlenir
Daha fazla sınav mı istiyorsunuz?
Bölüm 3 4: 'Plan Dışı' Mülk Satın Alma
- bir Bir rezervasyon formu gönderin. Plan dışı mülk satın alıyorsanız, istediğiniz mülke karar verdikten ve tüm finansmanı güvence altına aldıktan sonra ilk adım, doldurulmuş bir rezervasyon formu göndermektir. Bu form, ödeme planına ilişkin bilgiler ve tüm taraflardan alınan kişisel bilgiler dahil olmak üzere satış sözleşmesinin temel hüküm ve koşullarını özetleyecektir.
- Pasaportunuzu rezervasyon formu ile birlikte ibraz etmeniz gerekecektir.
- Bazı geliştiricilerin, mülkiyet başlıkları yerine hala özel mülk sattıklarını unutmayın. Bu durumda tapu, kira sözleşmesinde belirtilen süre için geçerlidir.
- Sözleşmenin ayrıntılarını tam olarak anladığınızdan ve avukatınıza kontrol ettirdiğinizden emin olun.
- Mülk henüz tamamlanmadıysa, herhangi bir nedenle geciktirilirse geliştiricinin ne gibi sorumlulukları olduğunu bildiğinizden emin olun.
- 2 Rezervasyon depozitosunu ödeyin. Rezervasyon belgesi üzerinde anlaşmaya varıldığında, rezervasyon teminatını ödemeniz gerekecektir. Tutar, rezervasyon formunuzda belirtilecektir, ancak genellikle satın alma fiyatının% 5 ila% 15'i arasında olacaktır. Geliştiriciler genellikle bu depozito ödenene kadar resmi satış ve satın alma sözleşmesini hazırlamazlar ve bazen% 20 veya daha fazlasını ücretlendirirler.
- Plan dışı satın alırken, yaptığınız depozitoların ve ödemelerin RERA onaylı bir menkul kıymetler hesabına yatırıldığından emin olmalısınız.
- Bu ödemeler daha sonra inşaat işi tamamlandığında geliştiriciye aktarılır.
- 3 Resmi bir satış ve satın alma sözleşmesini tamamlayın. Resmi ve yasal olarak bağlayıcı sözleşme, satış ve satın alma sözleşmesidir. Bu belgenin mülkün tamamlanması gereken tarihi ve gecikmesi halinde geliştiricinin hangi cezalara maruz kalacağını belgelediğinden emin olun. Bir avukatın sizinle yaptığınız sözleşmeyi incelemesini ve tüm ayrıntıları, hüküm ve koşulları kontrol etmesini sağlayın.
- Mülkün döşenmesi gerekiyorsa, bunun ne zaman yapılacağına ilişkin bir tarihin sözleşmeye dahil edilmesini sağlayın.
- 4 Tapuları aktar. Satın alma işlemini tamamlamak için tapuları devretmelisiniz. Bu, satın alma fiyatının% 100'ünü ödemeniz gereken noktadır. Tapular devredilmeyecek ve ödeme yapana kadar mülkün sahibi olmayacaksınız, bu nedenle mevcut finansmana sahip olmanız gerekir.
- Mülkiyet tamamlanmışsa, devir, Kara Departmanı Ofislerinde gerçekleşecektir.
- Henüz bitmediyse, tapuları geliştiricinin ofisine devredeceksiniz.
- Daha sonra genel olarak mülkü incelemeye ve geliştirmenin halletmesi gereken son sorunları vurgulamaya davet edileceksiniz.
0 / 0
3. Bölüm Testi
Neden satın alma fiyatının% 100'ünü ödemelisiniz?
Mülkü incelemesine izin verilecek.Neredeyse! Satın alma bedelini ödedikten sonra yalnızca mülkü inceleyip olası sorunları vurgulayacağınız doğrudur. Yine de bir adım ile diğeri arasında eksik bir adım var. Başka bir cevap seçin!
Geliştirmede gecikmeleri önlemek için.Tam olarak değil! Satın alma bedelini henüz ödeyip ödemediğinize bakılmaksızın geliştirme hızla devam etmelidir. Geliştirmedeki herhangi bir gecikme geliştiricinin sorumluluğundadır ve sözleşmenize bağlı olarak onlar için ücret alabilir. Tekrar tahmin et!
Tapu devirlerini tamamlamak için.Sağ! Satın alma bedelini ödeyecek finansmanınız olduğunu gösterene kadar tapuları elinize alamayacaksınız. Bu önemli adıma kadar mülkün sahibi olmazsınız, bu nedenle mümkün olan en kısa sürede bir kredi limiti sağlayın. Başka bir test sorusu için okumaya devam edin.
Mülkün mobilyasını garanti altına almak için.Hayır! Her anlaşma mülkün tefrişini içermeyecektir. Bu, geliştiriciyle imzaladığınız sözleşmeye bağlıdır. Doğru cevabı bulmak için başka bir cevaba tıklayın ...
Daha fazla sınav mı istiyorsunuz?
Bölüm 4 4: 'Yeniden Satış' Mülkü Satın Alma
- bir Mutabakat Muhtırası Yapın. Dubai'de ikinci el bir mülk satın almak için, satıcı ile şartları kabul etmeniz ve bunu bir Mutabakat Zaptı'na (MOU) kaydetmeniz gerekir. Bu, son satın alma tarihi dahil olmak üzere hüküm ve koşulları özetleyen temel bir belgedir. Yasal olarak bağlayıcı değildir, ancak yeniden satış mülkü satın almak için gerekli bir ilk adımdır.
- 2 İlk depozitoyu ödeyin. Mutabakat Muhtırası imzalandıktan sonra, alıcı depozitoyu, tipik olarak satın alma fiyatının yaklaşık% 10'unu ödemek zorunda kalacaktır. Satıcının işlemi öne çıkaramaması için belirli bir neden olmadıkça, bu depozito normalde iade edilemez.
- Bu noktada emlak komisyonunu da normalde% 2 ile% 5 arasında ödemeniz gerekecektir.
- 3 Tapuları alın. Bir anlaşma ve finansman sağladıktan sonra, devam edebilir ve satın alma işlemini tamamlayabilirsiniz. Bir göçmen olarak, sanki plan dışı bir site satın alıyormuşsunuz gibi, tapular devredilmeden önce satın alma fiyatının% 100'ünü ödemeniz gerekecektir. Bunu yapmak için, Arazi Departmanında bir randevuya gitmeniz ve tüm evrakları sunmanız gerekebilir.
- Arazi Departmanındaki toplantıya alıcı, emlak komisyoncusu ve satın almayı finanse eden bankadan birisinin katılması gerekebilir.
0 / 0
Bölüm 4 Testi
fantezi adası nerede izlenir
Depozitonuzun geri ödenmesini nasıl sağlayabilirsiniz?
Satın aldığınız ürünü ödediğinizde.Hayır! Benzer senaryoların aksine, mülkünüzü ödedikten sonra depozitonuzu geri alamazsınız. Bunun meydana geldiği yalnızca belirli bir senaryo var. Başka bir cevap seçin!
Bir Mutabakat Muhtırası hazırladığınız ve yerine getirdiğiniz zaman.Tam olarak değil! Mutabakat Muhtırası, satın alma işlemini yapacağınız zamana kadar bir anlaşmanın ana hatlarını belirler. Bağlayıcı değildir ve yerine getirip getirmemek, depozitonuzu alıp almayacağınızla hiçbir ilgisi yoktur. Tekrar tahmin et!
Satın alma fiyatının% 100'ünü ödediğinizde.Kesinlikle hayır! Dubai'deki yabancı uyrukluların tapu devretmeden önce satın alma bedelinin% 100'ünün ödenmesi zorunludur. Bu, depozitonuzu geri almaz. Tekrar tahmin et!
Satıcı işleme devam edemediğinde.Kesinlikle! Depozitonuzun size iade edildiğini göreceğiniz birkaç senaryo vardır. Bunların hemen hemen hepsi, satıcının size mülkü satarken ilerleyememesinin belirli bir nedeni olmasına bağlıdır. Aksi takdirde, yatırılan parayı bir daha görmeyeceksiniz, bu yüzden buna güvenmeyin. Başka bir test sorusu için okumaya devam edin.
Daha fazla sınav mı istiyorsunuz?
Topluluk Soru-Cevap
Arama Yeni Soru Ekle- Soru Pakistanlısam Dubai'de ev alabilir miyim? Evet, 2002 itibariyle, Pakistanlılar da dahil olmak üzere yabancıların Dubai'de mülk alıp satmalarına izin verilmektedir.
- Soru Sadece turizm vizem varsa Dubai'de bir daire satın alabilir miyim? Evet, ancak aradığınız mülkün türüne bağlı olarak birkaç koşul vardır. Bir alıcının acentesiyle iletişime geçin.
- Soru Birleşik Krallık'ta ikamet edenler Dubai'de ev satın alabilir mi? Evet. İhtiyacınız olan tek şey kimlik belgesi ve yurtdışı vize kartlı bir pasaport.
- Soru 17 yaşındaki oğlumun adına bir mülk satın alacağım. Hem plan dışı hem de tamamlanmış mülk için prosedür nedir? Arun Raj G.S Plan dışı mülk için, ülkede geçerli bir ikametgahınız olmalıdır. Onu oğlunuzun adına kaydettirmek istediğiniz için, onun da geçerli bir vizesi olmalıdır. Mortgage arayıp aramadığınız belli değil. En iyi yol, alıcı tarafından çalışabilecek bir emlakçıdan yardım almaktır. PropertyMe.ae, Birleşik Arap Emirlikleri'nde mülkü satın almanın ipotek ve yasal tarafında size yardımcı olabilecek iyi bir alıcı acentesidir.
- Soru Dubai'de mülk satın aldıktan sonra yatırım vizesi veriliyor mu ve yatırım limitleri nelerdir? Evet, Dubai Kara Departmanından. Bir milyon dirhem, oturma vizesi için minimum sınırdır.
- Soru Dubai'yi ziyaret ederken mülk satın almak için oturma vizesine ihtiyacım var mı? Hayır, mülk satın almak için BAE oturma vizesine ihtiyacınız yok.
- Soru Hindistan'dan gelsem Dubai'de mülk satın alabilir miyim? Arun Raj G.S Evet, Dubai'de birkaç koşulla bir mülk satın alabilirsiniz. Mülkün türü ve diğer birkaç düzenleme orada olacaktır. Size daha iyi bir fikir verebilecek herhangi bir alıcının temsilcisi ile iletişime geçmeye çalışın.
- Soru Nasıl bir daire kiralarım? Dubai'deki emlak şirketiyle iletişime geçin - tercihlerinize ve bütçenize uyan iyi olasılıkları bulabilirler.
- Soru Dubai'de mülk satın alma teknikleri diğer ülkelerde işe yarayacak mı? Kelimenin tam anlamıyla aynı şey.
- Turist vizesine sahipsem Dubai'de ipotek alabilir miyim? Cevap
İlan
Uyarılar
- Mülk satın alırken her zaman profesyonel yardım almalısınız.
