Yatırım amaçlı gayrimenkulünüz için doğru kirayı belirlemek, sadece kar elde etmeye çalışmaktan daha fazlasını içerir. Kiralık mülkler söz konusu olduğunda kiracıların çok fazla seçeneği vardır, bu yüzden sizinkini öne çıkarmak zorundasınız. Bu, yüksek kaliteli kiracıları çeken ve mülkünüzün olumlu özelliklerini yansıtan doğru kira fiyatını belirlemek anlamına gelir. Biraz araştırma, matematik ve piyasa bilgisi ile yatırım amaçlı gayrimenkulünüz için uygun kira fiyatını belirleyebilirsiniz.
kohls converse tenis ayakkabısı
Adımlar
Yöntem bir 4: Evinizin Değerini Kullanma
- bir Mülkünüzün değerinin yüzde 1,1'ini hesaplayın. Bu, kiracılardan tahsil etmeniz gereken aylık tutarla sonuçlanacaktır. Profesyonel yatırımcılar, bir birimin kira bedelini belirlemek için bu yüzdeyi pratik bir kural olarak kullanır.
- Örneğin, evinizde bir daire kiralıyorsanız ve eviniz 90.000 $ değerindeyse, 90.000 $ x .011 = 990 $ denklemini kullanın. Bu, birim için kiracılardan alabileceğiniz aylık miktar olacaktır.
- 2 Bu hesaplamayı kullanmanın sınırlamalarını anlayın. Başlamak için iyi bir yer olsa da, bu düz hesaplama, bir mülkün kira değerini artıran veya azaltan diğer faktörleri hesaba katmaz. Ayrıca, ev yüksek gelirli bir mahallede ise, yüzde hesaplaması çok yüksek bir kira fiyatına neden olabilir.
- Konum, yakındaki olanaklar, tasarım özellikleri ve düzen gibi diğer hususlar da ne kadar kira alabileceğinizi etkiler.
- Kira oranlarına ve bölgedeki benzer kiralık mülklerin mevcudiyetine bağlı olarak% 1,0 ile% 1,3 arasında bir aralık kullanarak aynı hesaplamayı deneyin.
- 3 Piyasayı düşünün. Mülk, diğer kiralık mülklerle şiddetli rekabetin yaşandığı sıcak bir pazarda bulunuyorsa, bu formül kirayı diğer mülklerle rekabet edemeyecek kadar yüksek hale getirebilir. Bu durumda, ideal maliyeti bulmak için ünitenizi diğer benzer kiralık mülklerle karşılaştırarak mevcut pazarı araştırmalısınız. İlan
Yöntem 2 4: Karşılaştırılabilir Birimleri Araştırma
- bir Sizinkine benzer birimler için kira fiyatlarını araştırın. Başkalarının karşılaştırılabilir birimler için ne kadar kira talep ettiğini öğrenin. Craigslist, Zillow ve Trulia gibi sitelere bakın. Bu sitelerde listelenmeyen kiralık mülkleri bulmak için mahalleyi dolaşın.
- Metrekare, yatak odası ve banyo sayısı, yaş, olanaklar ve konum bakımından sizinkiyle eşleşen birimleri arayın.
- Sizinkine benzer mülklerin bir listesini yapın ve sahiplerinin ne kadar kira talep ettiğini ve doluluk oranını yazın. Bulunduğunuz yere, olanaklara ve sahip olduğunuz büyüklüğe bağlı olarak, bu mülklerle aynı, daha fazla veya daha az kira isteyip istemediğinizi değerlendirin.
- Bir mülkün reklamı yapılan kira fiyatının çok yüksek olabileceğini unutmayın. Örneğin, uzun süredir boş olan sizinkine benzer bir mülk bulursanız, sahiplerinin sorduğu kira fiyatı çok yüksek olabilir. Üniteniz için kiralama fiyatını belirlerken bunu dikkate alın.
- 2 Bir kiralama fiyatı belirlemek için mülk yöneticileriyle iletişime geçin. Mülkünüzü denetlemesi için bir mülk yönetim şirketi tutmayı planlıyorsanız, hangi kira ücretini alabileceğiniz konusunda iyi bir fikirleri olmalıdır. Aksi takdirde, yerel mülk yöneticileriyle iletişime geçebilir ve onlardan ne kadar ücret almanız gerektiğine dair bir fikir edinmek için bölgenizdeki kira fiyatlarını sorabilirsiniz.
- Doğru kirayı belirlemek, mülk yöneticisinin sorumluluklarının bir parçasıdır. Emlak yöneticileri yerel pazarı anlar ve bölgedeki benzer mülklerin kira değerlerini bilir.
- 3 Bir temsilci ile çalışın. Kiralama acenteleri, mülk yöneticileri ve kiralamalarla ilgilenen bazı emlakçılar, yerel kiralama piyasası hakkında keskin bir anlayışa sahiptir. Bölgedeki diğer tüm kiralık mülklere aşinadırlar. Bu, onları kiralık mülkünüzün olumlu ve olumsuz yönlerini değerlendirmek ve uygun kira fiyatını belirlemek için nitelikli hale getirir. Gösteri yaptıkları için kiracıların neyi sevip neyi sevmediklerini de bilirler. Bir acente, mülkünüzün konumu, büyüklüğü ve olanakları için hangi kiracıların ödemeye razı olacağını bilecektir.
- Emlakçıların çoğu kiralamayla ilgilenmez, ancak bazıları olabilir. Bu nedenle, yalnızca kiralık birimlerde uzmanlaşma eğiliminde olduklarından, bölgenizdeki bir mülk yönetimi şirketi veya kiralama acentesi ile iletişime geçmek isteyebilirsiniz.
- 4 Metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Bölgenizde benzer büyüklükte başka kiralık birimler bulamazsanız, diğer şekillerde benzer olan birim metrekare başına kira fiyatını belirleyin. Kiralama fiyatını belirlemek için biriminize metrekare başına kiralama fiyatını uygulayın.
- Metrekare başına kira fiyatını hesaplamak için, kira bedelini birimin toplam metrekare alanına bölün.
- Örneğin, üç yatak odalı, 1500 metrekarelik bir biriminiz olduğunu varsayalım. Yakındaki iki yatak odalı, 1.000 metrekarelik bir birim, ayda 1.250 dolara kiralıyor. Yakındaki birimin fit kare başına kira fiyatını 1,250 $ / 1,000 fit kare = 1,25 fit kare başına denklemle hesaplayın.
- Biriminizin kiralama fiyatını belirlemek için metrekare başına kiralama fiyatını uygulayın. 1500 fit kare x 1,25 $ = 1.875 $ 'ı çarpın. Metrekare başına kira fiyatına göre, biriminiz için 1.875 $ isteyebilirsiniz.
- Daha küçük mülklerin genellikle daha büyük mülklerden daha fazla ayağa kiralandığını unutmayın.
Yöntem 3 4: Kiralama Değerini Etkileyen Faktörleri Anlamak
- bir Yeri düşünün. Konum, daha yüksek kirayı emreden anahtar faktördür. Mülk uygun ve popüler bir konumdaysa, insanlar genellikle belirli olanaklar olmadan yapmaya isteklidir.
- Mülk okulların yakınındaysa, çocuklu aileler için daha değerli olabilir.
- Öğrenciler, yerel kolejlere yürüme mesafesindeki kiralık birimler için daha fazla ödeme yapmaya istekli olabilirler.
- Kiracılar ayrıca toplu taşımaya yakın birimler için daha fazla ödeme yapmaya istekli olma eğilimindedir.
- 2 Mevcut olanakları düşünün. Kiracılar belirli kolaylıklar ve konforlar için daha fazla ödeme yapmaya isteklidir. Örneğin, cazip tesislerle planlı imarlarda kiralık mülkler daha yüksek kira istiyor. Arzu edilen özellikler, bir mülkün, onlarsız benzer bir mülke göre daha yüksek bir kira emri vermesini sağlayabilir.
- Havuzlar ve tenis kortları, kiralık birimleri daha çekici hale getirir ve kira değerlerini artırabilir. Aslında, balkon veya güverte gibi herhangi bir dış alan, bir birimi kiralayanlar için daha çekici hale getirir.
- Kiracılar ayrıca, özellikle kentsel alanlarda, kullanıma hazır veya kapalı otopark için ödeme yapmaya isteklidir. Kiracılar sokak dışında park etmeyi tercih ederler, ancak yakınlardaki cadde üstü park yerleri de kiracılara hitap edebilir.
- Kiracılar, uygun çamaşır yıkama olanakları ister. Çamaşır yıkama tesisleri binada veya tercihen birimde ise, kiracılar daha fazla ödeme yapmaya istekli olacaktır.
- 3 Ünitenizin arzu edilirliğini düşünün. Ünitenin boyutu ve düzeni kira değerini etkiler. Ayrıca, kaliteli kiracılar çağdaş tasarım öğeleri için en yüksek doları ödemeye isteklidir. Ek olarak, yüksek kaliteli yüzeyler ve cihazlar daha yüksek kira emri verir.
- Kare görüntüler kira değerini etkiler. Bir kiracı 700 metrekarelik tek yatak odalı bir daire ve 1.000 metrekarelik tek yatak odalı bir daire görürse, büyük olasılıkla büyük olanı daha çok çekecek ve daha fazla ödeme yapmaya istekli olacaktır.
- Kat seviyesi kiracılar için önemlidir. Özellikle asansör varsa, üst katlardaki birimler için zemin seviyesindeki birimlerden daha fazla ücret talep edebilirsiniz. Bununla birlikte, konut bir yürüme alanıysa, kiracılar merdivenleri çıkmaya daha az istekli olacağından, üst katlar için daha az kira talep etmeniz gerekebilir.
- Birimdeki bir yıkayıcı ve kurutucu çoğu kiracıya hitap eder. Kiracılar, komşularıyla paylaşmak zorunda olmadıkları kendi çamaşır ve kurutma makinelerine sahip olmanın rahatlığı ve mahremiyeti için ödeme yapmaya istekli olacaklardır. Bir çamaşır makinesi ve kurutucu satın almak istemiyorsanız, kiracıların kendi cihazlarını getirebilmesi için en azından çamaşır kurutma makinesi bağlantılarını kurmayı düşünün.
- Kiracıların çoğu, özellikle sıcak ve nemli hava koşullarına sahip bölgelerde klima beklemektedir. Kiracılar, merkezi klima için pencere birimleri olan bir mülkten daha fazla ödeme yapmaya istekli olacaklar.
- Ücretsiz kablosuz internet sunun. Kiracılar kablosuz internetin rahatlığını beklerler ve kaliteli kiracılar bu hizmeti sunan mülklere çekilecektir.
- Ünitenin düzeni kira değerini etkiler. Kiracılar açık bir kat planını severler. Açık kat planına sahip bir birim daha büyük görünür ve onsuz bir birimden daha yüksek bir kira emri verir.
- Kiracılar parke zeminler için ödeme yapmaya hazırdır. Mülkünüzün parke zeminlere sahip olmasıyla övünebilirseniz, rekabetin önünde olacaksınız.
- Kiracıların çok fazla depolama alanına ihtiyacı vardır. Özellikle gömme dolaplar olmak üzere ekstra dolapları olan bir mülk için daha yüksek kira ödemeye istekli olacaklar.
- 4 Kira fiyatlarını pazara göre ayarlayın. Örneğin, ekonomi kötü olduğunda, insanlar ev satın almak istemedikleri için kiralık mülklere olan talep artar. Bu, kiralık mülkleriniz için daha fazla ücret alabileceğiniz anlamına gelir. Tersine, kiralık mülklere olan talep azaldığında, kiracıları çekmeye devam etmek için daha az ücret talep etmelisiniz.
- Ayrıca sezonluk olarak kiralarsanız, alabileceğiniz kira bedeli yoğun sezonda artacaktır. Kapalı sezonda azalacaktır.
- Teklif edebileceğiniz kira türü (aydan aya, sabit bir bitiş tarihi, sabit ay sayısı, satın alma seçeneği vb.) Ve bunun kimin kiralamak isteyeceği üzerinde ne tür bir etkisi olabileceğini düşünün.
- Kısa vadeli kiralamalar için uzun vadeli kiralamalardan daha fazla ücret talep edebilirsiniz. Örneğin, kiracı bir yıllık kira sözleşmesi imzalarsa ayda 1000 ABD doları veya ayda 900 ABD doları ücret alabilirsiniz. Genel olarak, tüm başvuru sahiplerine aynı şartlar ve fiyatlar verildiği sürece kira sözleşmesinin şartlarına göre değiştirilmesi kabul edilebilir.
- Depozito için ne kadar ücret alabileceğinize dair bir sınır vardır. Depozitonuz çok yüksekse, kiracıları çekmekte sorun yaşayabilirsiniz.
- Depozitoyu belirlerken, başvuru sahibinin risk faktörünü göz önünde bulundurun. Dikkate alınacak faktörler arasında kredi puanı, eski kira geçmişi, gelir ve herhangi bir sabıka geçmişi bulunur. Örneğin, iyi bir kredi puanına sahip bir başvuru sahibi, kredi puanı düşük bir başvuru sahibine göre daha düşük bir depozito almalıdır.
Yöntem 4 4: Kirayı Arttırmaya Karar Vermek
- bir İşgal edilen birimler için kirayı artırıp artırmayacağınıza karar verin. İşgal edilen birimler için kirayı artırmak, boş birimler için kira belirlemekle benzer hususları gerektirir. Bölgenizdeki mevcut kiralama piyasasını düşünün. Ayrıca, değerli kiracıları kaybetme riskini almak isteyip istemediğinizi de düşünün.
- Bölgedeki benzer mülkler için kiralama oranlarınızı başkalarıyla karşılaştırın. Kiranız diğerlerinden daha düşükse, kirayı artırmayı haklı çıkarmak için yeterli olanaklar sunup sunmadığınıza karar verin. Kirayı genel olarak mı yoksa sadece belirli birimler için mi yükseltmek istediğinize karar verin.
- Uzun vadeli, değerli kiracılarınızı düşünün. Mülkünüze kendileri gibi davranan güvenilir kiracılara bir fiyat biçmek zordur. Artan kirayı ödemek istemiyorlarsa bu kiracıları kaybetmeye istekli olup olmayacağınıza ve öyleyse, bunlardan herhangi birini kira artışından muaf tutmak isteyip istemediğinize karar verin.
- Birden fazla biriminiz varsa, herhangi bir anda yalnızca belirli birimlerdeki kirayı artırmak isteyebilirsiniz. Kira artışlarını kademeli olarak artırın, böylece tüm kiracılarınızı aynı anda kaybetme riskinden kurtulun.
- 2 Eyalet yasalarınızı kontrol edin. ABD'de, eyaletlerin kira artışlarının nasıl belirleneceği ve kiracıya iletileceğiyle ilgili yasaları vardır. Bu yasalar, kirayı artırabilmeniz için kaç gün önceden haber verilmesi gerektiğini belirtebilir. Bölgenizde kira kontrolünün uygulanıp uygulanmadığını da bilmelisiniz. Eyaletiniz için Ev Sahibi Kiracı Yasası'nı okumalısınız.
- Ticari kiralamaların genellikle konut kiralamalarından farklı düzenlemeleri vardır.
- Eyaletinizdeki kanunlardan emin değilseniz, bir avukata, tercihen emlak veya ev sahibi-kiracı hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukata danışın.
- 3 Kirayı yükseltme nedenlerinizi gerekçelendirin. Kiracılara yüksek kiranın arkasındaki gerekçeyi açıklayın. Daha yüksek emlak vergileri veya işletme maliyetleri artışı gerektiriyorsa, kiracıların bunu anladığından emin olun. Artış nedeniyle bekleyebilecekleri herhangi bir katma değerin farkında olmalarını sağlayın. Örneğin, belki daha iyi bir temizlik hizmeti alıyorsunuzdur. Ya da belki bazı sermaye iyileştirmeleri planlıyorsunuz.
- 4 Kiracılarla kira hakkında iletişim kurun. Kiracıların ne zaman bekleyeceklerini bilmeleri için kiralarınızda kiraları artırmak için bir plan oluşturun. Kiracılara, kirada yapılması planlanan artışları yazılı olarak bildirin. Kiracıların yeterince önceden bildirim alması için kira sözleşmesinde belirtilen bildirim kurallarına uyun. Anlaşılır ve özlü bir dil kullanın ve şirket antetli kağıdına yazılmış bir mektup göndererek profesyonel olun. İlan
Topluluk Soru-Cevap
Arama Yeni Soru Ekle- Soru Muhtemel bir kiracı konusunda tedirgin oluyorsam, kişi reklamın hala çalıştığını gördüğünde ne derim? Hiçbir şey söylemenize gerek yok; Kişi sorarsa, 'Bu mülkün kiralanması için hala olası adayları gözden geçiriyorum' deyin.
- Soru Ev sahibi mobilyalı mülk için ne kadar daha fazla ücret alabilir? Ev sahibinin istediği herhangi bir miktar; ancak en akıllıca, sunduğunuz olanakların aynısına sahip mobilyalı dairelerin yerel fiyatlarını araştırmak ve buna göre fiyatlandırmaktır.
İlan
