Kamp Alanı veya Kamp Yeri İşletmesi Nasıl Satın Alınır

Bu makale, küçük bir kamp alanı veya kamp alanı işletmesi satın almakla ilgilidir. Bu, bir aile için geçimini sağlayabilecek işletme anlamına gelir. İlk yazar daha önce bir otel ve bir kamp alanı işletmiştir ve küçük turistik işletmelerin satışında uzmanlaşmış bir web sitesi işletmektedir, buradaki bilgilerin çoğu ustalıkla elde edilmiştir ve bu makalede sunulan bilgiler varsayım veya tanıtım için yazılmış başka bir makale değildir. bir internet sitesi; birinci ve ikinci elden kazanılan gerçek bilgidir. Bakış açısı uluslararasıdır - farklı ülkelerdeki kamp alanları için farklı düzenlemeler geçerlidir. Bu makalenin amacı, tüm bölgesel farklılıkları belirtmek değil, araştırılması gereken önemli konuları vurgulamaktır.

Burada gerçek tavsiyeler var ve şu anda satılık kamp alanlarını veya kamp alanlarını ziyaret eden ve bunu okuyan herkes doğru soruları sormaya başlayacak ve umarım dengeli bir karar vermeye devam edecek. İyi şanslar!

Adımlar

Bölüm bir 13: Uzun vadeli kiracılar

1. bir Kamp alanına ait olmayan gerekçelerle yarı kalıcı bir konaklama yeri olup olmadığını düşünün. Bu, ülkeden ülkeye farklılık gösterecektir, ancak birçok kamp alanı, dağ evi veya kütük kulübesi sahiplerine arsalar kiralamaktadır. Aşağıdaki noktaların gösterdiği gibi bu çok önemlidir.
2. 2 Bir kamp alanı satın alırsanız, gördüğünüz her şeye sahip olacağınızı varsaymayın.
3. 3 Bu dağ evlerinin sahipleri için hüküm ve koşulların neler olduğunu öğrenin; Kısacası, yasal olarak bu alanı söz konusu sahibe kiralamaya ne kadar süreyle devam etmek zorundasınız? Kiralama oranını değiştirme hakkınız var mı? Sorunlu bir müşteriyi hangi şartlar altında tahliye edebilirsiniz?
4. 4 Böyle kiracılara açık olun. Bu nitelikteki müşteriler genellikle arzu edilen ve sabit bir geliri temsil eder - iş krediniz için aylık geri ödemeler yaptığınızda, makul bir garantili gelirin, yağmurun veya parlamanın gönül rahatlığı açısından faydası küçümsenemez.
5. 5 Bu tür dağ evlerinin kendi tuvaletleri ve duşları olup olmadığını öğrenin, aksi takdirde tuvalet tesislerinizin kullanıcısı olarak sayılabilirler ve bu nedenle belirli bir yıldız derecelendirmesi için kabul edebileceğiniz ziyaretçi sayısını sınırlandırın. Bu, sonraki bölümün konusu olan çok önemli bir konudur. İlan

Bölüm 2 13: Yıldız derecelendirmeleri

1. bir Yıldız derecelendirmelerinin ülkeden ülkeye, bölgeden bölgeye ve aslında kamp organizasyonundan organizasyona değiştiğinin bilincinde olun. Örneğin, yerel yetkililerle iki yıldızınız olabilir ve belirli bir kamp rehberinde üç yıldızınız olabilir. Yıldız derecelendirmeleri genellikle belirli sayıda konuğun kullanabileceği tuvalet ve duş sayısını dikkate alır; örneğin yirmi kişiye bir tuvalet iki yıldız ve kırk kişiye bir tuvalet bir yıldız verebilir. Öyleyse, tesislerin benzer şekilde genişletilmeden kamp alanının genişletilmesinin yıldız puanınızı düşürebileceğini unutmayın.
2. 2 Gerçekçi ol. Maalesef birçok kamp yetkilisi kampçıların ilgilenmediği tesisler için yıldız derecelendirmesi veriyor, bu yüzden kimsenin kullanmadığı masa tenisi masalarıyla dolu bir kamp alanı bulduğunuzda şaşırmayın - sahibi muhtemelen sadece 'yıldızların peşinde'. İlan

Bölüm 3 13: Yüzme havuzları

1. bir Kamp alanında yüzme havuzu olup olmadığına dikkat edin. Öyleyse, yerel düzenlemelere uygun mu? Ekipman bakım kanıtı ile iyi durumda mı? Yerel yönetmelikler, havuzun çocuklardan uzak bir çitle çevrili olmasını ve ayrıca havuz açıkken kalifiye bir cankurtaranın görevde olmasını şart koşabilir. Bu sorunu tam olarak doğru bir şekilde araştırmak, mutlak zorunluluk . Örneğin, İtalya'da herhangi bir kamp alanı havuzu için tam zamanlı bir 'havuz çocuğu' veya bagnini gereklidir. Bu, ilgili işletme maliyetleri ile birlikte ek bir çalışan istihdam etme ihtiyacı ile ilgili sorunları ortaya çıkarır. Ancak, Danimarka'da böyle bir hüküm gerekli değildir. ABD'deki potansiyel alıcıların devlet yetkililerine danışmaları tavsiye edilir.
2. 2 Havuz sahipliğinin ne içerdiğini anlayın. Bir havuz, sıcak yerlerde bir zorunluluk olabilir, ancak müşterileriniz için temiz, yasal ve güvenli bir havuz oluşturmanın gerektirdiği işi veya taahhüdü küçümsemeyin. Herhangi bir ilave ısıtma olmaksızın suyun en yoğun mevsim sıcaklığı nedir? Isıtmaya ihtiyacınız olacak mı ve eğer öyleyse güneş bir seçenek mi?
3. 3 Pragmatik olun. Tüm kampçılar bir havuzu bir bonus olarak görmez, sessiz bir inziva arayanlar genellikle havuzları ek bir tesis açısından bir bonus olarak görür, ancak daha gürültülü diğer kampçıları çekmek açısından olumsuz bir şey olarak görürler. Dengedeki bazı kampçılar, aslında pazarın farklı bir sektörü için cazibe merkezleri olarak değerlendirilen belirli olanaklardan yoksun kamp alanları ararlar. İlan

Bölüm 4 13: Acil erişim

1. bir Yerel kuralların veya düzenlemelerin ne talep ettiğini öğrenin. Bir kez daha bu ülkeden ülkeye farklılık gösterecektir, ancak düşünmeniz gereken şeyler arasında yolların genişliği ve herhangi bir kapının fena genişliği yer alır. Acil durum araçlarının kamp alanından çıktıklarında geri dönmeleri gerekecektir; bir yangınla mücadele aracının 'dönüş dairesi' değil küçük. Daha büyük yangınla mücadele acil durum araçları için neyin gerekli olduğunu bulmak için yerel itfaiye teşkilatı ile konuşmaya değer. Aynı zamanda, herhangi bir petrol veya gaz yakıt tankını kontrol ettirin ve gerekli izinlerin yerinde olduğundan emin olun.
2. 2 Basit İlk Yardım ve halka açık yangın söndürme ekipmanı ve eğitim açısından yükümlülüklerinizin neler olduğunu öğrenin. Mevcut sahibin tüm kutuları işaretlediğini varsaymayın - yetkililer, önceki sahibin davranışları nedeniyle sizin tarafınızdan ciddi bir ihmalde bulunmayacaktır.
3. 3 Hangi yerel vergiler veya ücretler için uygun olabileceğinizi kontrol edin. Birçok ülkede, işletmeler hizmetler için özel evlere göre daha yüksek oranlar öderler. İlan

Bölüm 5 13: İzinler, Denetimler ve Altyapı

1. bir Halihazırda işletilen alan veya saha sayısı için izinlerin alınıp alınmadığını değerlendirin. Yarı kalıcı binalara benzer.
2. 2 Kamp alanını genişletmeyi planlıyorsanız, satın almadan önce ilgili yetkililerle görüşün. Bu sadece daha fazla saha için izin meselesi değil - aynı zamanda mevcut altyapıyı, elektrik tedariğini, su temini, kanalizasyon, erişim, güvenlik, sağlık ve emniyetin iyileştirilmesi açısından ne tür yükümlülüklerinizin olabileceği meselesidir. Örneğin, elektrik beslemesi, yalnızca mevcut aralık sayısının elektrik akımı talebi için yeterli olabilir, bu nedenle mevcut kablo işinin değiştirilmesi gerekebilir.
3. 3 Kanalizasyonun, en azından özel kanalizasyon pompaları olmadan yokuş yukarı gitmediğini unutmayın; bu nedenle, farklı yüksekliklere sahip alanlara genişletmeyi düşünürken mevcut düzeni göz önünde bulundurmanız gerekir. Mevcut kullanım ve herhangi bir genişletme planı için kapasite yeterli mi? Sistem ilgili eyalet veya yerel yetkililer tarafından incelendi mi - iyileştirme için herhangi bir talepte bulundular mı ve öyleyse ne kadar süreyle uymanız gerekir ve ne kadara mal olur?
4. 4 İlgili ülke için en önemli kamp kurum ve kuruluşlarının kimler olduğunu öğrenin. Çoğunun bir web sitesi veya yıllık kitabı olacaktır; kamp yerinin listelenip listelenmediğini ve varsa, hangi yorumların ve derecelendirmelerin verildiğini kontrol edin. Çoğu büyük kamp organizasyonunun ayrıca siteleri ziyaret eden müfettişler vardır - bir kamp alanını değerlendirdiklerinde ne aradıklarını öğrenirler. Örneğin, Avrupa'da belirli bir yönetim organı, belirli bir yıldız derecelendirmesinin bir koşulu olarak minimum duş kabini genişliğini şart koşar - eğer kabin halihazırda inşa edilmişse ancak çok küçükse, daha yüksek yıldız derecelendirmeleri elde etmek pahalı olabilir. Müfettişin taleplerini atlamak için bir engel olarak görmeyi seçebilirsiniz, ancak aslında o sadece temsil ettiği organizasyondaki kampçıların çoğunluğunun isteklerini temsil eder, bu nedenle yorumları gerçekten değerli ticari tavsiye olarak görülmelidir - kampçılarınızın isteklerini göz ardı edin. senin tehliken! İlan

Bölüm 6 13: Satın almadan önce deneyin

1. bir Birkaç gece uyuyana kadar kamp alanı satın almayın - cidden! Çadırınızı veya karavanınızı (veya Amerika'da karavanınızı) alın ve birkaç gece kalın. Tuvaletleri, duşları ve tesisleri kullanın ve kendinize orada kalıp kalmayacağınızı sorun. Sabahları tuvalet ve tuvaletleri ziyaretinizi en yoğun talebin tam ortasında olacak şekilde zamanlamaya çalışın - bu, mevcut altyapının talebi karşılayıp karşılayamayacağını ve havadaki ruh halinin memnuniyet mi yoksa sabırsızlık ve hayal kırıklığı mı olduğunu anlayacağınız zaman. Bu insanların potansiyel olarak gelecekteki müşterileriniz olduğunu unutmayın, bu yüzden kafalarının içine girmeniz ve bu kamp alanı hakkında tam olarak nasıl hissettiklerini anlamanız gerekir.
2. 2 Sitenin diğer kullanıcılarıyla sohbet edin. Bazıları, size kamp alanı ve çevredeki ilgi çekici yerler hakkında birçok yararlı bilgi verebilecek düzenli müşteriler olabilir - kaç kez geri döndüler ve geri gelmelerini sağlayan şey nedir? Müdavimler size yakın alanla ilgili bir sorun olabilecek herhangi bir gürültü sorunu veya benzer rahatsızlık sorunları olup olmadığını söyleyecektir. Kamp alanı satın alma kararınızı bir gecelik konaklamaya dayandırmayın; Mümkünse bir hafta veya daha uzun süre geçirin.
3. 3 Mevsimsel sorunlardan haberdar olun. Sel, fırtınalar, ordu karıncaları veya sivrisinekler gibi baş belası böcekler bir sorun olabilir. Müşterilerinizi etkileyebilecek bölgesel iklim ve hayvan veya böcek yaşamına kendinizi alıştırın. İlan

Bölüm 7 13: Pazarınızı tanıyın

1. bir Bir kamp alanı, otel veya başka bir küçük turizm işletmesi satın almayı düşünen herkes için göz önünde bulundurulması gereken en önemli hususlardan birinin, pazarınızı bilmeniz gerektiğinin farkında olun. Bu, müşterilerinizin yaş aralıklarını, aile veya emekli çift olup olmadıklarını bilmek ve mükemmel bir tatil fikrini anlamayı içerir. Araştırmanın bu yönü ilginizi çekmiyorsa, küçük bir turizm işletmesinin sizin için gerçekten iyi bir seçim olup olmadığını yeniden gözden geçirmeniz önerilir.
2. 2 Hedef pazarınızı ve standartlarının ne olduğunu bilin. Örneğin, kıta Avrupa'sında Hollandalılar çok istekli kampçılardır, ancak aynı zamanda yüksek temizlik standartları beklentileriyle de bilinirler. Böylelikle, lekesiz tuvaletler ve çok düzenli temizlik programları olmadan piyasanın bu kazançlı sektörüne giremezsiniz.
3. 3 Bölgedeki başlıca cazibe merkezlerinin neler olduğunu öğrenmek için etrafa bakın. Plaj, deniz, dağlar veya kültürel şehirler? Bu, müşterinin türünü ve kalış sürelerini nasıl etkiler? Çoğu insan bir hafta mı kalıyor yoksa geçiyor mu? İkisi de illa ki en iyisi değildir; Başka bir varış noktasına giderken sadece iki gece kalan düzenli bir insan akışı çok iyi bir iş kolu olabilir, ancak bu, kendilerine tahsis edilen sahalara varışları düzenlemek için daha fazla zaman harcayacağınız anlamına gelir.
4. 4 İlk yazarın deneyimine göre, bazı kamp alanı işletmeleri, oldukça önemsiz görünen alanlarda çok başarılı. Bunun nedeni, tarlada olmaktan, mangalda yemek pişirmekten ve temiz havanın tadını çıkarmaktan hoşlanan bir tür kampçı varmış gibi görünebilir. Bununla birlikte, böyle bir olasılığın en iyi ihtimalle riskli olduğu ve yalnızca birkaç yıllık finansal rakamların kanıtları üzerinden değerlendirilmesi gerektiği düşünülmektedir. Genel olarak, turistik işletmeler için ilk kural, kamp alanları için de aynı derecede geçerlidir ve bu özdeyiş: 'konum konum konum'. İlan

Bölüm 8 13: Yaşam Tarzı İşi?

1. bir Bir turist işletmesini asla sadece bir yaşam tarzı işi olarak, yani kişisel yaşam tarzınız açısından bakarken satın almayın. Her zaman müşterinizin görüşünü alın - kendinize şu soruyu sorun ve ödeme yapan bir müşteri olarak kalır mısınız?
2. 2 Küçük aile tarafından işletilen kamp alanlarının, sahibinin yaşayabileceği bir evle gelmesi olağandır. Bazı saf alıcılar eve çok fazla aşık olur ve kamp alanının geri kalanının kampçı için gerçekten güçlü bir çekiciliği olmadığını unutur.
3. 3 Burada söylenenleri özetlemenin başka bir yolu? Önce müşterinizi düşünün ve sonra özel yaşam koşullarınızı düşünün; ters önceliğin, uzun vadeli finansal beklentilerinizi desteklemesi pek olası değildir. Çok az insan küçük kamp alanları veya oteller işleterek zengin oluyor. Zengin olanlar bunu genellikle büyük bir genişleme ile yaparlar ve sonunda bu iş sektörünün yaşam tarzı sonu denebilecek şeyi terk ederler. Genel olarak, yaşam kalitesini finansal gelirin üzerinde tutarsanız, daha gerçekçi bir görüşünüz olur. İlan

Bölüm 9 13: Sınırlar ve erişim

1. bir Kamp alanının yasal sınırlarını belirlemek için ilgili profesyonel tavsiyeleri alın. Tel çitlere veya ahşap çitlere güvenmeyin. Kentsel evler çok iyi tanımlanmış sınırlara sahip olma eğilimindedir, ancak bir kamp alanındaki sınırların görsel göstergeleri yanıltıcı olabilir. Önceki sahip kalıcı nitelikte herhangi bir şey inşa etmişse veya bir sınırı aşan erişime güveniyorsa, zorluklarla karşılaşabilirsiniz.
2. 2 Kamp alanınıza giden yolu veya parkuru yaşam çizginiz olarak düşünün. Yolun kime ait olduğunu ve müşterilerinizin sürekli erişimi için hangi korumaya sahip olduğunuzu anladığınızdan emin olun. Yol, turizm sezonunda oluşması muhtemel tüm hava koşullarında kolayca geçilebilir mi? Servis borularının kamp alanından nasıl çıktığını da bulun, servis yolunun yanında veya altından rahatlıkla hareket edebilir. İlan

Bölüm 10 13: Yerel hususlar

1. bir Belediye başkanı, meclis üyesi veya politikacı gibi yerel bir siyasi otorite figürü ile konuşmak için düzenleme yapın. Yerel makamların işi destekleyip desteklemediğini öğrenme fırsatını değerlendirin. Çoğu durumda, yerel yönetimler turizmi teşvik etmeye isteklidir ve uygun bir yanıt bulacaksınız. Kendinizi bu kişilerden izin almak için başvururken bulabilirsiniz, bu nedenle size ve işinize olumlu bakmaları önemlidir. İlan

Bölüm on bir 13: Rekabet

1. bir Yerel rekabete, özellikle de yerel yönetim, konsey veya otorite tarafından yönetilen sitelere göz atın, çünkü bunlar çok rekabetçi oranlara, üstün reklam gücüne ve yüksek standartlara sahip olabilir. İlan

Bölüm 12 13: Gıda

1. bir Yiyecek seçenekleri sunun. Yemek büyük bir konudur, ancak müşterinin bakış açısından yola çıkarak, birçok kampçı restoran yemeklerini tercih eder ve kendileri için yemek yapabilecekleri bir yeri takdir eder. İşlerin restoran tarafına girmenin avantajları ve dezavantajları vardır; Öncelikle, yemek pişirme ve yemek yeme alanlarının yerel düzenlemelere uygun olmasını sağlamanız gerekecek ve yemek pişirme sorumluluğunu franchise verseniz bile genel olarak sorumlu kişi siz olacaksınız. Yiyecek tedarik etmenin iki yönlü bir avantajı vardır: Birincisi, doğrudan satışlar nedeniyle geliriniz artacak, ikincisi, yiyecek sağlarsanız genellikle daha fazla kampçı çekeceksiniz.
2. 2 Bir restorandan kendiniz sorumlu olmak istemiyorsanız, başka bir seçenek de kamp alanınızı mevcut restoranların kolayca ulaşabileceği bir yerden satın almak ve ardından bu işletmelerle işbirliği yapmaktır. Mesafe, elbette, buradaki ana faktör olacaktır - insanlar, özellikle alkol içiyorlarsa, akşamları bir restorana gidebilme eğiliminde olacaklardır, bu nedenle kabul edilebilir menzil yalnızca bir veya iki mil veya kilometre olabilir.
3. 3 Soğutmalı depolama seçeneklerine sahip olun. Çoğu kampçı, bir tür soğutmanın gerekli olduğunu düşünür. Karavanlar veya karavanlar kendi buzdolaplarına sahip olacaklar, ancak çadırlardakiler sütlerini taze tutmak için bir yerden memnun kalacaklar. Yazarlar tarafından bir Avrupa web sitesinde yapılan yakın tarihli bir çevrimiçi anket, soğutmanın çadırlarda kalanlar için en önemli hususlardan biri olduğunu gösterdi. İlan

Bölüm 13 13: Çadırlar

1. bir Çoğu durumda, çadırlardaki kampçılardan elde edilen gelir, karavan sahiplerinden (Avrupa'da bunlar karavan olarak bilinir) ve karavanlardan toplanandan çok daha düşüktür. Ancak tuvali tercih edenler için her zaman ikram etmeye değer.
2. 2 Dikkat edilmesi gereken bir nokta, çadırlarda uyuyanların, çevrelerinde büyük araçlar dolaşırken, özellikle sabahları hala uyuyorlarsa, genellikle çok rahatsız hissetmeleridir. Araçların ve çadırda oturanların birbirinden uzakta kalmasını sağlamak için fiziksel bariyerler eklemeyi düşünün - yanlışlıkla geçilemeyeceğini hissettiğinizde bir çadırın içinde dinlenmek çok daha kolaydır. Olaylar nadirdir, ancak çadır sahiplerine sormayı önemsiyorsanız, yaygın bir psikolojik rahatsızlıktır. İlan

Topluluk Soru-Cevap

Arama Yeni Soru Ekle Soru Sor 200 karakter kaldı Bu soru yanıtlandığında bir mesaj almak için e-posta adresinizi ekleyin. Sunmak
İlan

Video . Bu hizmeti kullanarak bazı bilgiler YouTube ile paylaşılabilir.

İpuçları

• Bölgenizdeki kamp yeri işletmelerini bulmanıza yardımcı olabilecek çevrimiçi siteler vardır.
• Glamping, bir kamp alanı için başka bir seçenektir. Lüks kamp yapmayı içerir ve bu nedenle daha fazla varlık ve finansman gerektirir, ancak iyi getirilerle ödüllendirilebilirsiniz.

Reklam Bir İpucu Gönderin Tüm ipucu gönderimleri yayınlanmadan önce dikkatlice incelenir İncelenmesi için bir ipucu gönderdiğiniz için teşekkürler!