İrtifak Nasıl Sonlandırılır

İrtifak, bir tarafın başka bir kişinin gayrimenkulü (arazisi) üzerinde sahip olduğu yasal bir menfaattir. Örneğin, bir kamu hizmeti şirketinin arazinize kablo döşemesine izin vermek için irtifak hakkı yaratabilirsiniz; bir komşunun kendi arazinize ulaşması için sizin arazinizden geçmesine izin vermek için bir irtifak hakkı yaratabilirsiniz; veya bir komşunun arazinizde bir yere park etmesine izin vermek için irtifak hakkı oluşturabilirsiniz. İrtifaklar çeşitli şekillerde yaratılır ve çoğunlukla, taşınmazdaki menfaatlerin kaydedildiği geçerli bir tapu siciline kaydedilir. İrtifak hakkını artık kullanmadığınızda, onu sonlandırmanın birkaç yolu vardır. İrtifak hakkınızı uygun şekilde sonlandırmak için ihtiyaçlarınıza en uygun yöntemi seçin ve talimatları izleyin.

Adımlar

Yöntem bir 4: İrtifakın Süresi Dolmak Üzere Sonlandırılması

1. bir Mevcut irtifayı değerlendirin. İrtifak hakkınız, belirli bir tarihte veya belirli bir olay meydana geldiğinde sona ereceğini belirten bir hüküm içeriyorsa, irtifak hakkınız o tarih geldiğinde veya o olay meydana geldiğinde sona erer. Bu hükümlerden biri için irtifak belgelerinize bakın ve hükümlerin nasıl işlediğini anlayın. Örneğin:
   • İrtifak hakkınızda 'Bu irtifak hakkı 5 Haziran 2015'te sona erecek' şeklinde olabilir. Bu hüküm varsa, irtifak hakkınız 5 Haziran 2015'te sona erecektir. Yürürlükte olması için bu tarihin kesin ve açık olması ve açık uçlu olmaması gerekir (örneğin, 'bu irtifak önümüzdeki beş yıl içinde bir süre sonra sona erecektir. ').
   • İrtifak hakkınız ayrıca şunu da belirtebilir: 'Bu irtifak hakkı, Y Tarafının artık keresteyi mülklerinden çekmek için erişim yolunu kullanmasına gerek kalmadığında sona erecektir.' Bu durumda, Y Tarafı artık kereste taşımak için erişim yolunu kullanmadığında irtifak hakkınız sona erecektir.
2. 2 Diğer tarafı bilgilendirin. İrtifak hakkınızın fesih hükmünü belirledikten ve anladıktan sonra, diğer arazi sahibine fesihini bildirmelisiniz. Bu, irtifak hakkınızın hâlâ geçerli olduğunu düşündükleri ve kullanmaya devam edebilecekleri için önemlidir. Bu durumda irtifak hakkını karşı tarafa bildirme zorunluluğunuz olmamakla birlikte, fesih sürecinizi daha sorunsuz ve irtifak hakkının her iki tarafı için daha faydalı hale getirecektir. Ayrıca, diğer arazi sahibine bildirimde bulunmak size fesih hükmünü tartışma fırsatı verecek ve irtifak hakkının feshi konusunda anlaşmanıza olanak sağlayacaktır.
   • Bazı durumlarda, siz veya diğer taraf irtifak süresinin ömrünü uzatmak isteyebilir ve karşı tarafı bilgilendirmek bu görüşmeyi yapmanıza olanak tanır. Durum böyleyse, diğer tarafla görüşün ve kabul edilebilir bir anlaşmaya varın.
3. 3 İrtifak hakkınızın feshini kaydedin. Siz ve diğer taraf irtifak hakkını sona erdirme konusunda anlaştıktan sonra, bu sözleşmeyi yazılı olarak alın ve ilgili tapu siciline bir irtifak fesih belgesi kaydedin. Birçok irtifak hakkı gayrimenkulde kayıtlı faizler olduğundan, feshini kaydetmezseniz irtifak yine de bir tapu aramasında görünebilir ve arazinin değerini ve potansiyel kullanımlarını etkileyebilir.
   • Genelde ilçenizin mahkeme web sitesine giderek veya ilçenizin mahkeme katibini arayarak ve yardım isteyerek bir irtifak hakkı fesih belgesi bulabilirsiniz. Web sitesine baktığınızda veya mahkeme katibini aradığınızda, sona eren bir irtifak hakkını kaydetmek için kullanabileceğiniz bir irtifak fesih şablonunu arayacak veya isteyeceksiniz.
   • Bir şeyi kaydetmek için, irtifakı sona erdiren emlak belgenizi kayıt cihazınızın ofisine götürmeniz ve bir ücret ödemeniz gerekecektir. Dokümana daha sonra dokümanın ne zaman kaydedildiğini gösteren bir numara ve zaman damgası verilecektir. Daha sonra, söz konusu mülk parçasına kaydedilen diğer belgelerle birlikte dosyalanır.
   • Belgelerin kaydedilmesi, belirli bir mülk parçası üzerinde var olabilecek diğer menfaatler (örneğin ipotek, rehin ve irtifak hakkı) dahil olmak üzere belirli bir mülk için izlenebilir bir mülkiyet zinciri sağlar ve bu nedenle belgeleri hızlı bir şekilde kaydetmeniz inanılmaz derecede önemlidir. doğru. Kayıt yapmanın önemi nedeniyle, ne zaman bir şey kaydedeceğiniz konusunda deneyimli bir emlak avukatına danışmalısınız. Size süreç boyunca yardımcı olabilir ve ulaşmak için belirlediğiniz hedeflere ulaşmanızı sağlar.
   İlan

Yöntem 2 4: İrtifakın Serbest Bırakılmasıyla Sonlandırılması

1. bir Karşı tarafla konuşun. Bir irtifak hakkı, hâkim mülk (irtifaktan yararlanan arazi sahibi - irtifakı kullanan kişi), irtifak haklarını hizmetli araziye (irtifak yükü altında olan arazi sahibi - başkasına izin veren) bıraktığında, serbest bırakılarak sona erer. topraklarını kullanmak için). Yazılı anlaşma yoluyla bu fesih yöntemi en etkili uzun vadeli yöntemdir ve gelecekte en az tartışmaya neden olacaktır.
   • İrtifakı bir ibra yoluyla sona erdirmekle ilgileniyorsanız ve hâkim mülk sahibi sizseniz, hizmet veren mülk sahibiyle iletişime geçerek ve irtifak hakkınızı iptal edeceğinizi söyleyerek başlayın. Bu durumda, diğer taraf ne olacağı konusunda söz sahibi olamaz çünkü artık irtifak hakkını artık uygulayamayacağınızı veya kullanmayacağınızı söylüyorsunuz.
   • İrtifakı bir ibra yoluyla sona erdirmekle ilgileniyorsanız ve hizmet veren mülk sahibi sizseniz, diğer taraftan irtifak hakkı altındaki haklarını serbest bırakmasını istemeniz gerekecektir. Burada, bir anlaşmayı müzakere etme fırsatınız olabilir, ancak diğer tarafın haklarını serbest bırakması için değerli bir şey sağlamanız gerekebilir. Örneğin, diğer tarafın irtifak hakkı altındaki haklarını serbest bırakmayı kabul etmesi için mali tazminat veya belki başka bir irtifak hakkı sağlamanız gerekebilir. Bununla birlikte, başka bir tarafın, özellikle irtifak hakkını çok fazla kullanmıyorlarsa ve haklarını serbest bırakma zorunluluğu yoksa, haklarını serbest bırakmayı kabul etmesi duyulmamış bir şey değildir.
2. 2 Sözleşmenizi yazılı olarak alın. Bir serbest bırakmayı kabul ettiğinizde, fesih sözleşmesi yazılı OLMALIDIR. Ayrıca, birden fazla hâkim mülk sahibi olması durumunda (örneğin, bir arazi parselinin üç ayrı şahsa ait olması), her hâkim mülk sahibinin serbest bırakmayı kabul etmesi gerekir. Bu belgeyi hazırlarken, ilgili mülkleri, serbest bırakılan hakları ve sözleşmenin tüm taraflarını açıkça belirlediğinizden emin olun.
3. 3 İrtifak hakkınızın feshini kaydedin. Siz ve diğer taraf irtifakı iptal ederek sona erdireceğiniz konusunda anlaştıktan sonra, bu sözleşmeyi yazılı olarak alın ve ilgili tapu siciline bir irtifak fesih belgesi kaydedin. Birçok irtifak hakkı gayrimenkulde kayıtlı faizler olduğundan, feshini kaydetmezseniz irtifak yine de bir tapu aramasında görünebilir ve arazinin değerini ve potansiyel kullanımlarını etkileyebilir.
   • Genelde ilçenizin mahkeme web sitesine giderek veya ilçenizin mahkeme katibini arayarak ve yardım isteyerek bir irtifak hakkı fesih belgesi bulabilirsiniz. Web sitesine baktığınızda veya mahkeme katibini aradığınızda, sona eren bir irtifak hakkını kaydetmek için kullanabileceğiniz bir irtifak fesih şablonunu arayacak veya isteyeceksiniz.
   • Bir şeyi kaydetmek için, irtifakı sona erdiren emlak belgenizi kayıt cihazınızın ofisine götürmeniz ve bir ücret ödemeniz gerekecektir. Dokümana daha sonra dokümanın ne zaman kaydedildiğini gösteren bir numara ve zaman damgası verilecektir. Daha sonra, söz konusu mülk parçasına kaydedilen diğer belgelerle birlikte dosyalanır.
   • Belgelerin kaydedilmesi, belirli bir mülk parçası üzerinde var olabilecek diğer menfaatler (örneğin ipotek, rehin ve irtifak hakkı) dahil olmak üzere belirli bir mülk için izlenebilir bir mülkiyet zinciri sağlar ve bu nedenle belgeleri hızlı bir şekilde kaydetmeniz inanılmaz derecede önemlidir. doğru. Kayıt yapmanın önemi nedeniyle, ne zaman bir şey kaydedeceğiniz konusunda deneyimli bir emlak avukatına danışmalısınız. Size süreç boyunca yardımcı olabilir ve ulaşmak için belirlediğiniz hedeflere ulaşmanızı sağlar.
   İlan

Yöntem 3 4: İrtifakı Terk Etme veya Reçete Yoluyla Sonlandırma

1. bir İrtifakı kullanmayı bırakın veya irtifakın kullanımını engelleyin. Hakim emlak sahibi veya hizmetli emlak sahibi olmanıza bağlı olarak, irtifak hakkını terk veya reçete ile feshetme seçeneğiniz olacaktır. Hangi taraf olduğunuza bağlı olarak, irtifak hakkının bu şekilde sona erdirilmesinin ilk adımı irtifakı kullanmayı bırakmak veya irtifak hakkının kullanımını bloke etmektir.
   • Hâkim mülk sahibiyseniz, irtifak hakkını terk etme yoluyla feshedebilirsiniz. Terk yoluyla irtifak hakkının sona erdirilmesinin ilk adımı, irtifak hakkının kullanımına son vermektir. Bu, irtifak hakkının yapmanıza izin verdiği şeyi yapamayacağınız anlamına gelir. Örneğin, kendi arazinize geçmek için birisinin arazisinin üzerinden geçmenize izin veren bir irtifak hakkınız varsa ve irtifakı terk ederek sona erdirmek istiyorsanız, kendi arazinize ulaşmak için diğer kişinin arazisini geçmeyi bırakmalısınız.
   • Hizmetli emlak sahibiyseniz, irtifak hakkını reçete yoluyla feshedebilirsiniz. Bir irtifak hakkının zamanaşımı ile sonlandırılmasının ilk adımı, karşı tarafın irtifak hakkını kullanmasının engellenmesidir. Örneğin, başka bir arazi sahibinin arazisine gitmek için araba yolunuzdan geçmesine izin verdiyseniz, garaj yolunuza bir çit asabilir ve diğer tarafın geçmesine izin vermeyebilirsiniz.
2. 2 İrtifakı sonlandırmaya çalıştığınızı gösterecek şekilde hareket edin. İrtifakı kullanmayı bıraktığınızda veya irtifak hakkının kullanımını engellediğinizde, hangi taraf olduğunuza bağlı olarak, irtifak hakkınızdan feragat etme niyetinde bulunmanız veya diğer tarafın irtifak hakkını kullanmasını bloke etmeniz gerekir. açık bir tavır. Bunu yaparsanız irtifak hakkı sona erecektir.
   • Hâkim mülk sahibi sizseniz, irtifak hakkını kullanmıyorken, irtifak hakkı kapsamındaki haklarınızdan feragat etmek için de bir miktar niyet göstermelisiniz. Örneğin irtifak hakkının kullanılmaması dışında, diğer arsa sahibine artık irtifak hakkına ihtiyacınız olmadığını da söyleyebilirsiniz.
   • Eğer hizmet veren mülk sahibiyseniz, diğer tarafın irtifak hakkını kullanmasını engellemenin yanı sıra, bunu açıkça yapmanız gerekir. Bu, kullanımı bariz bir şekilde engellemeniz gerektiği anlamına gelir, böylece diğer arazi sahibi araziyi incelerse, sizin engellemenizi fark eder ve farkına varır. Örneğin, garaj yolunuzun önüne kilitli bir çit koymak muhtemelen açık kabul edilir. Ancak, araba yolunuzun önüne kolayca çıkarılabilecek küçük bir kütük koymak bu gereksinimi karşılamayabilir.
3. 3 İrtifak hakkınızın feshini kaydedin. Terk veya reçete ile irtifak hakkının sona erdirilmesi gerekliliklerini yerine getirdikten sonra, ilgili tapu siciline bir irtifak sona erme belgesi kaydedin. Birçok irtifak hakkı gayrimenkulde kayıtlı faizler olduğundan, feshini kaydetmezseniz irtifak yine de bir tapu aramasında görünebilir ve arazinin değerini ve potansiyel kullanımlarını etkileyebilir.
   • Genelde ilçenizin mahkeme web sitesine giderek veya ilçenizin mahkeme katibini arayarak ve yardım isteyerek bir irtifak hakkı fesih belgesi bulabilirsiniz. Web sitesine baktığınızda veya mahkeme katibini aradığınızda, sona eren bir irtifak hakkını kaydetmek için kullanabileceğiniz bir irtifak fesih şablonunu arayacak veya isteyeceksiniz.
   • Bir şeyi kaydetmek için, irtifakı sona erdiren emlak belgenizi kayıt cihazınızın ofisine götürmeniz ve bir ücret ödemeniz gerekecektir. Dokümana daha sonra dokümanın ne zaman kaydedildiğini gösteren bir numara ve zaman damgası verilecektir. Daha sonra, söz konusu mülk parçasına kaydedilen diğer belgelerle birlikte dosyalanır.
   • Belgelerin kaydedilmesi, belirli bir mülk parçası üzerinde var olabilecek diğer menfaatler (örneğin ipotek, rehin ve irtifak hakkı) dahil olmak üzere belirli bir mülk için izlenebilir bir mülkiyet zinciri sağlar ve bu nedenle belgeleri hızlı bir şekilde kaydetmeniz inanılmaz derecede önemlidir. doğru. Kayıt yapmanın önemi nedeniyle, ne zaman bir şey kaydedeceğiniz konusunda deneyimli bir emlak avukatına danışmalısınız. Size süreç boyunca yardımcı olabilir ve ulaşmak için belirlediğiniz hedeflere ulaşmanızı sağlar.
   İlan

Yöntem 4 4: İrtifakın Birleşme Yoluyla Sona Erdirilmesi

1. bir Diğer tarafla görüşün. Bir birleşmeyle irtifak hakkı sona erdiğinde, hâkim ve hizmetli mülkler ortak mülkiyet altına girer. Bu durum, bir malikin kendi arazisi üzerinde irtifak hakkına sahip olamamasıdır. Bu süreci başlatmak için, ilgili diğer taraflarla iletişime geçin ve arazilerini satın almak için onlarla görüşün. Bir irtifak hakkının bu şekilde sonlandırılması, siz veya diğer arazi sahipleri halihazırda arazilerini satmayı planlamadıysanız nadirdir. Bu alışılmadık bir durumdur, çünkü normalde irtifak hakkını sona erdirmek için bir arazi parseli satın almazsınız. Diğer yöntemlerden de görebileceğiniz gibi, bu kadar sert bir para girdisi ve / veya stres içermeyen bir irtifak hakkını sona erdirmenin başka yolları da vardır.
2. 2 İrtifak hakkına dahil olan diğer tüm arazi parsellerini satın alın. Tüm taraflar, diğer tüm arazi parsellerini satın almanın herkesin yararına olduğunu kabul ederse, gayrimenkullerini satın alma sürecinden geçmek isteyeceksiniz. Gayrimenkul satın alma süreci şunları içerir:
   • Bir teklif yapmak ve bir sözleşme yazmak . Öncelikle, ilgilenen diğer tüm arazi sahiplerine kabul edilebilir bir teklif yapmanız ve arazilerini yazılı olarak satın almak için sözleşmenizi almanız gerekecektir. Sözleşme yasal olarak bağlayıcı olacaktır, ancak genellikle diğer adımlardan bazılarının planlandığı gibi gitmemesi durumunda geri çekilmenize izin veren beklenmedik durumlar vardır.
   • Açıklama incelemesi . Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, satıcı (lar) size mülkün kusurları ve bir ön başlık raporu dahil olmak üzere herhangi bir sayıda şeyi açıklayan bir belge olan bir açıklama beyanı sağlayacaktır. İncelemenizde sizi ilgilendiren bir şey görürseniz, anlaşmadan geri çekilebilirsiniz.
   • Muayeneler . Emlak sözleşmesinin bir parçası olarak, her şeyin iyi göründüğünden emin olmak için genellikle evi kendiniz denetleme hakkına sahipsiniz.
   • Kapanış . Son olarak, tüm durum tespitinizi yaptıktan sonra, kapanış kağıtlarınızı imzalayacak, mülk için ödeme yapacaksınız ve süreç tamamlanacaktır.
3. 3 Her zaman irtifak hakkınızın feshini kaydedin. Siz veya diğer taraf her iki arsanın da mülkiyetine sahip olduktan sonra, gayrimenkul satın alımınızı ve irtifak fesih belgesini ilgili tapu siciline kaydedin. Birçok irtifak hakkı gayrimenkulde kayıtlı faizler olduğundan, feshini kaydetmezseniz irtifak yine de bir tapu aramasında görünebilir ve arazinin değerini ve potansiyel kullanımlarını etkileyebilir.
   • Genelde ilçenizin mahkeme web sitesine giderek veya ilçenizin mahkeme katibini arayarak ve yardım isteyerek bir irtifak hakkı fesih belgesi bulabilirsiniz. Web sitesine baktığınızda veya mahkeme katibini aradığınızda, sona eren bir irtifak hakkını kaydetmek için kullanabileceğiniz bir irtifak fesih şablonunu arayacak veya isteyeceksiniz.
   • Bir şeyi kaydetmek için, irtifakı sona erdiren emlak belgenizi kayıt cihazınızın ofisine götürmeniz ve bir ücret ödemeniz gerekecektir. Dokümana daha sonra dokümanın ne zaman kaydedildiğini gösteren bir numara ve zaman damgası verilecektir. Daha sonra, söz konusu mülk parçasına kaydedilen diğer belgelerle birlikte dosyalanır.
   • Belgelerin kaydedilmesi, belirli bir mülk parçası üzerinde var olabilecek diğer menfaatler (örneğin ipotek, rehin ve irtifak hakkı) dahil olmak üzere belirli bir mülk için izlenebilir bir mülkiyet zinciri sağlar ve bu nedenle belgeleri hızlı bir şekilde kaydetmeniz inanılmaz derecede önemlidir. doğru. Kayıt yapmanın önemi nedeniyle, ne zaman bir şey kaydedeceğiniz konusunda deneyimli bir emlak avukatına danışmalısınız. Size süreç boyunca yardımcı olabilir ve ulaşmak için belirlediğiniz hedeflere ulaşmanızı sağlar.
   İlan

Topluluk Soru-Cevap

• Soru 6 yıl boyunca 'sonsuza kadar' irtifak hakkı kullanmayı bırakırsam, ancak tekrar kullanmaya başlamak istersem, arazi sahibi beni durdurabilir mi? Terry Çiçeklenme Dalı Genel olarak konuşursak, bu çok olumlu bir 'hayır', sizi durduramazlar, özellikle de yararlandığınız irtifak kaydedilmişse ve siz veya öncekiler tarafından unvanda hiç serbest bırakılmamışsa. Kullanımınıza devam etmeyi planladığınızı ve kayıtlı irtifak hakkının bir kopyasını da dahil etmek istediğinizi bildiren bir onaylı mektup göndermek her zaman akıllıca olacaktır. Mümkünse önce iyi niyet inşa etmek için nazik ve dostça olun. Kolaylıklar, özellikle ne kadar zaman önce adanmış ve kaydedilmişse, kullanılmamasından dolayı ÇOK NADİRDE sona erer. Savaşmaya başlarlarsa ve kullanımınızı engellerlerse bir gayrimenkul avukatına danışın.
• Soru ABD Orman Hizmetleri benim özel mülkümden geçen bir yolda irtifak hakkına sahip ve yıllardır bakım yapmadı. Bozulma çok kapsamlı. İrtifakı iptal edebilir miyim? Terry Çiçeklenme Dalı İrtifak tutarları tapu kayıtlarına kaydedilmişse irtifayı sona erdiremezsiniz. Yukarıdaki makale, fesih işlemini gerçekte olduğundan daha kolay bir şekilde sunmaktadır. Etkili bir hareket tarzı, Orman Hizmetleri Bürosu ile iletişime geçmek ve irtifaklarının serbest bırakılıp bırakılamayacağını ve artık gerekli olup olmadığını sormak olacaktır. ABD hükümeti ile uğraşmak zaman ve sabır gerektirecek.
• Soru İnsanların mülkümden irtifak hakkı olmaksızın geçmelerine izin verdiğimde, erişim yok sayılabilmesi için yolun ne kadar süreyle kapatılması gerekir? Terry Çiçeklenme Dalı Süreye gerek yoktur, ancak mülkünüzü ne kadar süredir kullandıklarına ve sizin buna izin verdiğinize bağlı olarak zordur. Uzun bir kullanım süresi göz önüne alındığında, irtifak hakkına güvenmeye başladılar ve kurallı bir irtifak hakkı oluşmuş olabilir. Taahhütlü posta yoluyla iletişim kurabileceğiniz yalnızca bir veya iki tarafsa, onlara mülkü geçme izni veren (veya lisans veren) zarif bir mektup gönderin, ancak yakında kullanımı kapatabilirsiniz ancak ne zaman onları bilgilendireceksiniz? Yapmalısın. Birkaç özel mülkiyet işareti asmak iyi bir fikirdir (kamuya açık bir duyuru).
• Soru Komşularımızla bir araba yolunu paylaşıyoruz. Bir garaj ve başka bir araba yolu inşa ettiler, 15 '55' arazimizi geri alabilir miyiz? Sadece 5 '55' ten vazgeçtiler ve kullanımımızı engelleyerek depolama için irtifak hakkı kullandılar. Terry Çiçeklenme Dalı Söylediklerinize dayanarak, bu karmaşık bir konudur ve irtifaktan daha fazlasını içerebilir, ancak paylaşılan araba yolu, rekor arsa ve mülkün alt bölümü tarafından oluşturulmuş olabilir. Teknik olarak, tüm sahiplerin ortak olarak kullandığı kayıtlı irtifak hakkının bir parçasıysa, garaj yolunda paylaşan hiç kimse, başka bir araba yoluna koyup koymadıklarına bakılmaksızın garaj yolunu inşa edemez veya engelleyemez. Sorunuz birçok karmaşık gerçeği içeriyor gibi görünüyor, en iyisi gayrimenkul konusunda uzman bir avukatla görüşmek olacaktır. İncelenmesi gereken bir diğer soru da, garaj için geçerli bir inşaat ruhsatının olup olmadığıdır.
• SORU Kocam komşularımıza garajlarını yaptıklarında irtifak hakkı verdi, ama çatılarının arifeleri mülkümüzün üzerinde asılı. Bu irtifak hakkı nasıl geri çekilir? Terry Çiçeklenme Dalı Sorununuz biraz karmaşık olabilir. Bu, saçakların ikinizin de ona verdiğiniz irtifak sınırının ötesinde çıkıp çıkmamasına bağlı. İrtifak sizin tarafınızdan verildikten ve bir garaj amacıyla kaydedildikten sonra, ondan izin alınmadan geri alınamaz. Bir genel bakış planında gösteriliyorsa, çıkıntının irtifak sınırını aşıp aşmadığını değerlendirin. Geçerli bir inşaat ruhsatı alıp almadığını öğrenmek için yerel izin bürosuna başvurun. Acele etmeyin, kimseyi yanlış yapmakla suçlamayın ve eğer saçaklar gerçekten sınırları aşıyorsa bir avukata başvurun.
• Soru Bir golf sahasına, bir ev içindeki çeşitli mülkler üzerinde irtifak hakkı verildi. Golf sahası artık yok. İrtifak iptal edilebilir mi? Terry Çiçeklenme Dalı Belki, ama 'ev içinde' ifadeniz çok kafa karıştırıcı. Şu anda arazinin sahibi olan kişiyle iletişime geçmeye çalışın ve 'bir evin içinde' ne anlama gelirse gelsin serbest bırakılmasını isteyin. Onaylı mektupla izin istemek her zaman harika bir fikirdir. İrtifakı yaratan orijinal 'enstrümanı' veya tapuyu bulmaya çalışın; bu, sürümü gerçekten hazırlarken size yardımcı olacaktır. Yardım için bir emlak avukatına danışın.
• Soru Arka bahçemde bir komşum tarafından yasadışı olarak kazılan ve şu anda diğer yedi arsa sahibini etkileyen bir drenaj borusu irtifak hakkı var. Tüm arsa sahipleri bu irtifaktan vazgeçmeyi kabul etmeli mi? Terry Çiçeklenme Dalı Dikkate alınacak sorular arasında, fırtına tahliye irtifakında komşularınızın rahatsızlıklarının mülkünüzdeki drenajı veya diğer ilgili komşuların mülklerini etkileyip etkilemediği yer alır. Bu irtifalar, inşaat mühendisleri tarafından yoğun yağmur sırasında nispeten kuru bir arsa ile yararlanabileceğiniz yüzey akışını kontrol etmek için tasarlanmıştır. İrtifak hakkının ve orijinal notlandırmanın yeniden sağlanması belki daha iyi bir seçenek olabilir. Yağmur suyu yönetimi konusunda yetkileri varsa, HOA'nıza veya yerel DPW'nize danışın.
• Soru Mülkümden geçen irtifak hakkı üzerindeki asfalt yolun bakımından kim sorumludur? Apartman topluluğu, yolun sadece yarısından kendilerinin sorumlu olduğunu söyledi. Kınamak, irtifak hakkının tamamından sorumludur. Onlara bunu yaptırmak başka bir konudur. Kendinizi sorumluluktan korumak için her türlü bozulmayı ve güvenli olmayan koşulları belgeleyin.
• Soru Hakim durumdaki arazi sahibine yöneltilen sınırlama emri nedeniyle irtifak hakkı sona erdirilebilir mi? Terry Çiçeklenme Dalı Hayır, özellikle hâkim arazi sahibinin geçerli kayıtlı irtifak hakkı varsa. Bununla birlikte, hakim arazi sahibini irtifak hakkının kesin şartlarından sorumlu tutabilirsiniz. İrtifak hakkını, irtifak diliyle tanımlananlar dışında başka bir amaçla kullanamazlar. Kendi mülkünüzü müdahale olmaksızın sessizce kullanma hakkına sahipsiniz. İrtifak hakkını sizi taciz etmek için kullanıyorlarsa, sivil olarak veya yasaklama emrini düzenleyen uygun makamlara şikayette bulunun. Onlara rahatsız edici davranışları hakkında yapıcı bir bildirimde bulunmak için onaylı bir mektup göndermek ve kibarca durmalarını istemek her zaman iyi bir fikirdir.
• Soru Arazi alt bölümlere ayrıldığında su iadesi için irtifak hakkı yükümlüüm, ancak su temin boruları mülkten hiç geçmedi. Mülkümüze hiç boru döşenmemiş olmasına rağmen, başka bir arsaya fayda sağlayan bir irtifaktan nasıl kurtulabilirim? Terry Çiçeklenme Dalı İlk olarak, irtifak hakkı oluşturan orijinal enstrümanı ve kimin yararlanacağını bulun. Ardından, irtifak hakkı dahilinde hiçbir tesis bulunmadığı halde, bu irtifak hakkından şu anda kimin yararlanacağını öğrenin. İrtifak hakkının serbest bırakılması / tatil edilmesi için irtifak hakkına sahip olan yararlanıcı, kamu hizmeti kuruluşu veya kuruma dilekçe (onaylı posta yoluyla). Su hattının tesis dışında bulunduğunu ve artık size göre gerekli olmadığını belirttiğinizden emin olun. Gerekirse bir gayrimenkul avukatına danışın.